Крыша протекает и стены обваливаются: как заставить УК провести капитальный ремонт без собрания жильцов?

Ответ: В соответствии с законодательством Российской Федерации управляющая организация не имеет права начинать капитальный ремонт крыши без проведения собрания собственников жилья, на котором было бы принято решение о проведении такого ремонта и об утверждении необходимых расходов. В квитанции за квартиру также не могут приходить счета за несогласованные ремонтные работы.

Однако, Вы можете обратиться в суд и подать иск к управляющей компании о проведении капитального ремонта крыши, если существует доказательство того, что текущее состояние крыши является причиной нарушения прав собственности и/или ущерба имуществу, находящемуся на верхнем этаже. Также, Вы можете обратиться в органы государственного контроля, например в Роспотребнадзор, поскольку протекание крыши может негативно повлиять на условия проживания жильцов.

Для решения данного вопроса следует обратиться к законодательству Российской Федерации. Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ, ремонт общего имущества осуществляется за счет средств, выделенных из общего фонда управления многоквартирным домом. Если жильцы не могут определить вид и объем требуемых работ, то обязанности по организации ремонта возлагаются на управляющую организацию в соответствии с ее полномочиями, а также согласно условий договора управления.

Поэтому, если жилой дом нуждается в капитальном ремонте общего имущества, то это должно быть учтено в финансовом плане и согласовано с жильцами. Управляющая компания должна уведомить жильцов о предстоящем капитальном ремонте, составить смету расходов, сообщить план проведения ремонта и запросить согласие жильцов на выполнение работ.

Следовательно, для начала капитального ремонта крыши здания требуется проведение собрания жильцов, на котором большинство голосов поддержит необходимость ремонта. Однако, если жильцы не могут собраться на собрание или не могут достичь необходимого количества голосов, то управляющая компания может обратиться в суд о возложении обязанности на жильцов произвести капитальный ремонт общего имущества в соответствии с законодательством и договором управления. Кроме того, жильцы могут обратиться в суд с иском о принудительном выполнении управляющей организацией своих обязанностей по обеспечению надлежащего технического состояния многоквартирного дома.

Статьи закона, применимые к данному случаю:

1. Статья 797 Гражданского кодекса РФ - Обязанность организации содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2. Статья 823 Гражданского кодекса РФ - Право собственника на требование проведения необходимых мероприятий по содержанию общего имущества и благоустройству территории;

3. Пункт 9 статьи 152 Жилищного кодекса РФ - Обязанность управляющей организации обеспечивать сохранность жилого фонда, в том числе проводить текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно вышеперечисленным статьям закона, управляющая компания не может отказаться от выполнения своих обязанностей по проведению капитального ремонта крыши многоквартирного дома. Также собственники жилья могут взыскать управляющей компании неустойку за неисполнение обязательств.

Однако для проведения капитального ремонта крыши необходимо проведение собрания собственников жилых помещений, на котором будет принято решение о проведении ремонта и способе его финансирования. В случае, если большинство собственников проголосует за проведение капитального ремонта за счет всех жильцов дома, управляющая компания вправе выставить счет за соответствующую услугу.

Другим способом добиться результата по отремонтированию крыши может быть обращение в суд для защиты своих прав в качестве собственника жилья. В этом случае необходимо будет представить доказательства протекания крыши и нарушения обязанностей управляющей компании.