Дом с серьезными проблемами: возможность пожара, потолки обваливаются, требуется капитальный ремонт

В соответствии с законодательством Российской Федерации, возможно признание жилого дома аварийным в случае наличия опасных конструкций или объектов, при наличии значительных повреждений, которые могут угрожать жизни и здоровью людей, проживающих в данном доме. В описанной ситуации, сгнившие венцы дома, основание крыши, печные трубы и гнилой шифер на крыше представляют опасность для жильцов дома и могут вызвать пожар. Потенциальная угроза для электропроводки также свидетельствует о том, что дом требует капитального ремонта. Таким образом, на основании описанных фактов, возможно признание данного дома аварийным в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения такого вопроса потребуется сбор следующих документов и сведений:

1. Технический паспорт на дом.
2. Акт обследования дома, в котором должны быть фиксированы выявленные дефекты строения, степень их опасности и необходимые мероприятия для устранения проблем.
3. Документы, подтверждающие права собственности на дом (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).
4. Сведения о годе постройки дома и о времени последнего капитального ремонта.
5. Информация об актуальных нормативных документах по безопасности жилых помещений.
6. Возможно, потребуется дополнительное обследование и экспертиза для определения степени опасности дефектов и необходимых мероприятий.

На основании представленных документов и сведений, постановление о признании дома аварийным может быть принято органами местного самоуправления или государственной инспекции, ответственной за жилищное законодательство.

Статьи закона, которые применимы к данному вопросу:

1. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (статья 55).

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, статья 47.

3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, статья 154.

4. Постановление Правительства РФ от 20 марта 2014 г. N 168 "Об утверждении Правил содержания и ремонта многоквартирных домов и придомовых территорий" (статьи 7-8, 10-12, 22).