Что делать, если в квартире протекает крыша на краю этажа: рекомендации и возможность получения возмещения ущерба

Здравствуйте! Для разрешения данной ситуации необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения квартиры. Перед тем как обращаться в органы власти стоит презентовать претензию к управляющей компании, если такая имеется. Если управляющей компании нет, или такая компания не приняла меры по устранению недостатков кровли, то можно обратиться к специализированным организациям, которые занимаются ремонтом кровли. Тем не менее, ответ на вопрос о том, возмещается ли причиненный ущерб, зависит от причин возникновения ущерба. Если ущерб возник по вине управляющей компании, то данная компания обязана возместить причиненный ущерб.

Для решения данного вопроса вам следует обратиться в управляющую компанию, если она существует, или к владельцам кровли и крыши. Также вам понадобятся следующие документы: - договор аренды или собственности на квартиру - фотографии повреждений и убытков в квартире - документы, подтверждающие стоимость убытков (чеки, квитанции, счета) - акт осмотра жилого помещения, составленный представителем управляющей компании (если она существует) - письменное заявление на имя владельца кровли и крыши с требованием компенсации убытков.

Определение возмещения убытков зависит от результатов рассмотрения вашего заявления и документов, подтверждающих причиненный ущерб. Максимальный размер ущерба, который может быть возмещен, соответствует размеру реального убытка, созданного на участке квартиры в момент кражи, уменьшенному на стоимость сохранения в месте кражи последствий кражи.

Чтобы избежать таких ситуаций в будущем, рекомендуется заключать договор с владельцами крыши и кровли, либо обратиться в управляющую компанию для проведения регулярных превентивных мероприятий и ремонта элементов крыши и кровли.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий набор документов:

1. Документы, подтверждающие право собственности на жилой объект - свидетельство о собственности на квартиру.
2. Документы, подтверждающие факт взаимодействия с органами управления многоквартирным домом (УК, МКД):
   • заявление о протечке крыши (входящий номер заявления);
   • ответы и рекомендации УК, МКД по принятию мер по устранению последствий аварии;
   • протокол заседания совета дома, свидетельствующего о принятии решения по данному вопросу и порядке принятия мер по его устранению.
3. Документы, подтверждающие фактический ущерб, нанесенный в результате аварии:
   • акт осмотра квартиры, составленный представителем УК в присутствии собственника квартиры;
   • фотографии, видеофайлы на момент выявления повреждений.

На основании предоставленных документов будет осуществлено рассмотрение дела, установлено происхождение повреждений, а также приняты меры по устранению причиненного ущерба. Если наличие повреждений не связано с неисправными коммуникациями сторонних организаций, то расходы на устранение и восстановление поврежденного имущества возлагаются на собственника квартиры. Если же повреждения обусловлены недостатками, допущенными организациями, то взыскание расходов по их устранению осуществляется с заключенного договора смежной деятельности и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи закона, которые применимы к данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, глава 36 "Договор найма жилого помещения" - Жилищный кодекс РФ, глава 3 "Принадлежность жилых помещений и объединение жилых помещений в жилище" - Гражданский кодекс РФ, статья 1050 "Ответственность арендатора за сохранность имущества" - Жилищный кодекс РФ, статья 159 "Права и обязанности нанимателя жилого помещения" - Гражданский кодекс РФ, статьи 406, 407 "Об общей и индивидуальной ответственности за причинение ущерба"

2-й Гражданский кодекс РФ, статьи 1064 и 1069.