Кредит на покупку квартиры в ипотеку: проблемы с застройщиком и возвратом процентов, новая квартира и рост цен и ставок.

Здравствуйте! В соответствии с законодательством общего порядка застройщик несет ответственность перед дольщиками за сроки и условия выполнения обязательств по передаче объекта недвижимости. Если застройщик не выполнит свои обязательства, дольщик вправе требовать возвращения уплаченных денежных средств. Однако, в данном случае, в зависимости от условий ДДУ, вы можете быть обязаны исполнить свои обязательства по оплате квартиры. Кроме того, следует обратить внимание на то, был ли заключен договор страхования контрактных обязательств со стороны застройщика и, если да, то можно попытаться требовать выполнения обязательств со стороны страховой компании, если нет, то зависит от условий ДДУ и договора, на основании коих можно претендовать на компенсацию убытков. Для детально оценки ситуации, вам необходимо обратиться к юристу для проведения консультации и составления претензии.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы и информация:

1. Кредитный договор, подписанный между Мариной и банком в августе 2018 года.
2. ДДУ, подписанный между Мариной и строительной компанией в августе 2018 года.
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, если таковое было получено.
4. Копии документов, подтверждающих уплату первоначального взноса и процентов по ипотечному кредиту.
5. Копии документов, подтверждающих отказ банка от выдачи ипотеки и возможные компенсации.
6. Копии переписки между строительной компанией и Мариной, содержащие информацию о проблемах со страховой компанией.

С учетом вышесказанного, возможно, что Марина имеет основания для взыскания суммы, уплаченной в связи с подписанием ДДУ, и, возможно, причитающихся ей процентов. Для этого необходимо провести юридический анализ всей ситуации и собранных документов, а также составить претензии в отношении строительной компании и, возможно, страховой компании, поскольку она не смогла предоставить необходимое страхование.

Ниже приведены статьи закона, которые могут быть применимы для решения вопроса: - Статья 323 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершенные при нарушении закона или иных правовых актов либо при нарушении прав иных лиц"; - Статья 545 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств"; - Статья 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о правах и обязанностях сторон договора долевого участия в строительстве.