Корректировка кадастровой стоимости здания: правовые вопросы иска первого покупателя

Оценщик, выполнивший независимую оценку стоимости здания и предоставивший отчет оценки, несет ответственность за недостоверность данных, содержащихся в отчете оценки. В данном случае первый покупатель может подать иск на возмещение ущерба, нанесенного недостоверными данными в отчете оценки. Однако, решение Росреестра о корректировке кадастровой стоимости на момент заключения договора купли-продажи не вводит первого покупателя в заблуждение относительно общей стоимости.

Относительно второй коллизии, необходимо руководствоваться понятием "кадастровой стоимости" на момент проведения переоценки, а не на дату внесения информации в ЕГРН. Следовательно, стоимость здания для негосударственных лиц в 2018 году будет реальной, рассчитанной ЦТИ на 01.01.2018 года.

При рассмотрении иска о возврате разницы между ошибочной и исправленной кадастровой стоимости, необходимо учитывать стоимость здания на момент заключения договора купли-продажи и стоимость, установленную Росреестром после корректировки. Следовательно, привлечение в иск Росреестра о возврате разницы не имеет обоснования, поскольку Росреестр не осуществлял продажу здания и не выступал в качестве продавца в договоре купли-продажи.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи здания между первым и начальным продавцом.

2. Акт приемки-передачи здания подписанный заочно со стороны покупателя.

3. Отчет независимого оценщика.

4. Решение Росреестра об откорректированной кадастровой стоимости здания.

5. Иск первого покупателя к начальному продавцу о возврате разницы между ошибочной и исправленной кадастровой стоимостью как неосновательного обогащения.

6. Ответ на иск.

7. Документы о переоформлении здания на покупателя в МФЦ в 2018 году.

Юридическое заключение:

1. Юридический иск на оценщика и Росреестр может быть возможен, если будет доказано, что сторонами договора были приложены усилия для установления стоимости здания и определения кадастровой стоимости здания, а также если будет доказана недостаточность проведенной оценки.

2. Определение стоимости здания в 2018 году требует уточнения вопроса по времени заключения договора и наступления юридических последствий для сделок с недвижимостью. Если на момент заключения договора было введено обновленное значение кадастровой стоимости здания, то это значение должно использоваться для расчета стоимости здания по договору, исходя из положений ст. 453 ГК РФ. Однако, если на момент заключения договора новое значение кадастровой стоимости еще не было установлено и индексы, используемые для рассчета кадастровой стоимости здания, не изменялись, то для определения стоимости здания должно применяться значение кадастровой стоимости, установленное в момент заключения договора.

3. По вопросу об ответственности Росреестра за задержку внесения здания в ЕГРН, если такая задержка вызывает вопросы, то следует обратиться в Росреестр с просьбой дать письменное объяснение причин задержки. Если задержка вызвана просрочкой в работе Росреестра, то потребовать установления отсрочки данной стоимости до момента её фактической регистрации в ЕГРН.

Статьи, которые могут быть применимы в этом случае:

• статья 309 ГК РФ "Последствия расторжения договора купли-продажи";
• статья 453 ГК РФ "Основания ответственности исполнителя по договору возмездного оказания услуг";
• статья 14 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
• статьи 22, 23 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".

Относительно первого вопроса, иск на возврат разницы между ошибочной и исправленной кадастровой стоимостью как неосновательного обогащения может быть неудачным, так как ущерб был нанесен по вине оценщика, а не продавца. Также, изменение кадастровой стоимости не означает автоматического изменения стоимости договора, поэтому в данном случае покупатель должен был доказать, что продавец знал или должен был знать о недостаточности оценки.

Относительно второго вопроса, в данном случае стоимость здания для негосударственных лиц в 2018 году должна быть рассчитана на основании кадастровой оценки, проведенной ЦТИ на 01.01.2018 года. Введение здания в ЕГРН с опозданием не должно повлиять на эту стоимость.