Возможность подачи одной исковой заявки на оспаривание кадастровой стоимости земельного участка и нежилого здания-кафе: ответ на вопросы о различии между отчетами оценщика и исками и подаче в областной суд

Да, можно одним исковым заявлением оспорить как кадастровую стоимость земельного участка (3000 кв.м.), так и стоимость расположенного на нем нежилого здания-кафе (100 кв.м.), если они были определены разными отчетами оценщика. Решение о том, в какой суд подавать исковое заявление, зависит от местонахождения имущества, поэтому для конкретизации этого вопроса необходимо знать местоположение участка и здания-кафе. Предоставление возможности обращения в комиссию при Росреестре не является обязательным и может рассматриваться на усмотрение заявителя, однако следует учитывать, что подача иска в суд может быть более формальной и технически сложной процедурой.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Исковое заявление;
2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и нежилой объект на нем (в том числе документы, подтверждающие право собственности, кадастровый план, технический план здания);
3. Отчет о кадастровой стоимости земельного участка и отчет о кадастровой стоимости нежилого объекта;
4. Документы, подтверждающие рыночную стоимость земельного участка и нежилого объекта (например, договоры купли-продажи, оценочные заключения);
5. Документы, подтверждающие факты, выявленные в отчетах о кадастровой стоимости и обосновывающие неправомерность положений, которые иск оспаривает.

Ответ на вопрос, можно ли оспорить кадастровую стоимость одним исковым заявлением, зависит от конкретной ситуации. Если отчеты о кадастровой стоимости земельного участка и нежилого объекта были составлены одним оценщиком, то возможно оспорить кадастровую стоимость одним исковым заявлением. Если отчеты были составлены разными оценщиками, то нужно подготовить два исковых заявления. В любом случае, иск следует подавать в суд по месту нахождения спорного имущества (в данном случае, возможно, в областной суд).

статья 222 ГК РФ "О способах оценки имущества" статьи 37-39 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" статьи 131-135, 244 ГПК РФ "Общие положения о заявлении и производстве в гражданском судопроизводстве"