Продажа здания магазина и возможность иска первого покупателя

Согласно ст. 464 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель по истечении срока уплаты полной стоимости отказывается от заключенной им договора купли-продажи по иным основаниям, не заявленным в договоре, то продавец по его выбору вправе потребовать либо исполнения договора, либо взыскания неустойки в размере, предусмотренном договором, либо возмещения убытков, причиненных продавцу в связи с нарушением договора покупателем.

Таким образом, если отказ покупателя от покупки не оформлен письменно, но продавец продал здание другому человеку через полгода после получения задатка, то вероятность удовлетворения иска покупателя на возврат задатка крайне низкая, так как продавец мог иметь право на взыскание неустойки или возмещение убытков в связи с нарушением договора покупателем. Однако, в конкретном случае следует обратиться к положениям договора и дополнительным соглашениям, заключенным сторонами.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Расписка о даче задатка на покупку здания.
2. Договор о продаже здания.
3. Доказательства того, что покупатель отказался от покупки здания в сентябре прошлого года (например, переписка по электронной почте или мессенджерам, свидетельские показания, определение судебного пристава о том, что квартира на момент отказа находилась в свободной продаже).
4. Доказательства того, что продавец продал здание другому человеку через полгода после отказа первого покупателя.

Если доказательства того, что покупатель отказался от покупки здания, будут достаточно убедительными, то вероятность удовлетворения его иска на возврат задатка будет невысокой. Однако, если отказ покупателя от покупки не был оформлен письменно, то это может усложнить решение суда и увеличить вероятность удовлетворения его иска.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 450 ГК РФ "Обязательства продавца при продаже имущества"
• Статья 451 ГК РФ "Удержание продавцом имущества до полной оплаты покупателем цены"
• Статья 454 ГК РФ "Право покупателя отказаться от исполнения договора купли-продажи"
• Статья 562 ГК РФ "Правовые последствия неисполнения договора купли-продажи"
• Статья 580 ГК РФ "Возврат задатка"
• Статья 127 ГПК РФ "Доказательства в гражданском судопроизводстве".