Купля-продажа нежилого здания на ИП: могут ли быть последствия для покупателя при оспаривании сделки?

В данной ситуации, фактом регистрации нежилого здания на ИП не является препятствием для заключения договора купли-продажи между физическим лицом и покупателем. Однако в данном конкретном случае следует обратить внимание на правомерность действий продавца и риелторов, которые посылают смс запрещающие оплату у вас - любые запреты оплаты могут нарушить права покупателя и повлиять на исполнение договора. Если продавец отказывается выполнять свои обязательства по передаче нежилого здания, покупатель может обратиться в суд и требовать исполнения договора купли-продажи. В случае неблагоприятного исхода, продавец может быть привлечен к юридической ответственности и возложены финансовые обязательства на него.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и информация:

1. Договор купли-продажи нежилого здания, подписанный сторонами.

2. Регистрационные документы на недвижимость, подтверждающие право ИП на владение и пользование недвижимостью.

3. Документы, подтверждающие факт перевода части суммы за недвижимость.

В соответствии с законодательством Российской Федерации сделка купли-продажи недвижимости признается законной, если она совершена с учетом всех требований закона и правильности оформления документов.

Если в данной ситуации присутствуют какие-либо нарушения правил регистрации или оформления документов при сделке купли-продажи, то покупатели имеют право обратиться в суд для защиты своих прав.

Что касается заявления риелтора о том, что сделка может быть оспорена в связи с тем, что здание зарегистрировано на ИП, а в договоре продавцом выступает физ.лицо, то данный аргумент не является основанием для оспаривания действительности сделки.

Однако, если продавец не выполняет свои обязательства по договору, то покупатели могут обратиться в суд для решения этого вопроса и защиты своих прав как потребителей.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 158, 432, 433, 447, 450, 451, 452, 454, 550 - Федеральный закон "О недрах", статьи 12, 17 - Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", статьи 16, 20, 25.

Отказ продавца оплатить услуги риелтора не является достаточным основанием для оспаривания договора купли-продажи недвижимости, так как оспаривание возможно только на основании существенных нарушений закона, договора или моральных принципов общества. Если здание зарегистрировано на ИП, то это не мешает его продаже физическим лицом. В случае, если продавец будет нарушать условия договора купли-продажи, покупатель может обратиться в суд для защиты своих интересов.