Расчет кадастровой стоимости: ошибки ФГБУ и ущерб для покупателя – возможность предъявления иска

Предметом иска является возмещение ущерба, возникшего у нового покупателя в результате использования ошибочной кадастровой стоимости, которая была констатирована в договоре купли-продажи, а также возмещение всех связанных с этим расходов (ст. 15 Гражданского кодекса РФ).

Основанием иска является нарушение обязательств в сфере оценки имущества (ст. 2, 10 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"), а также причинение ущерба в результате ненадлежащего исполнения оценки имущества (ст. 401 Гражданского кодекса РФ).

Документы, которые должны быть приложены к иску, включают в себя договор купли-продажи, установленную кадастровую стоимость, обоснование уменьшения стоимости со стороны оценщика, акты Росреестра об установлении кадастровой стоимости и ее изменении, а также все документы, подтверждающие размер причиненного ущерба (ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Иск следует предъявить в суд по месту нахождения ответчиков. К оценщику (ФГБУ) и Росреестру должен быть предъявлен обоснованный иск на возмещение ущерба. Если ответчик привлечен по субсидиарной ответственности, то иск следует предъявлять к тому, кто несет основную ответственность, вместе с требованием возместить ущерб субсидиарному ответчику (по ст. 1065 Гражданского кодекса РФ). В случае, если ответчики несут ответственность солидарно, иск может быть предъявлен против любого из них, и каждый из ответчиков несет ответственность за ущерб в полном объеме.

Для решения данного вопроса следует обратиться к Гражданскому кодексу РФ, Федеральному закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", кадастровому и земельному законодательству, а также к судебной практике.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ, "возмещение вреда, причиненного неправомерными действиями (бездействием) должника (ответчика) или третьего лица, если иное не предусмотрено законом, включает в себя возмещение убытков, причиненных деловой репутации потерпевшего лица".

Таким образом, основанием для иска является причиненный убыток в результате неправомерных действий оценщика (ФГБУ), который внесудебно признал свою ошибку, а также Росреестра, который законодательно утвердил ошибочную стоимость в ЕГРН.

Иск следует предъявить субсидиарному ответчику - оценщику (ФГБУ) и солидарному ответчику - Росреестру. В качестве субсидиарного ответчика, ФГБУ несет имущественную ответственность в соответствии с Гражданским кодексом РФ. В качестве солидарного ответчика, Росреестр несет ответственность за установление неправомерной кадастровой стоимости в ЕГРН.

Документы, которые следует приложить к иску, могут включать в себя копии договоров, свидетельств о регистрации прав на недвижимое имущество, свидетельства о кадастровой стоимости, заключения экспертов и другие подтверждающие документы.

Разрешение данного вопроса может быть достигнуто путем обращения в суд с иском о возмещении убытков, причиненных неправомерными действиями оценщика и законодательно утвердившего публично эту цену Росреестра.

Предмет иска: возмещение убытков, причиненных действиями ФГБУ и Росреестра.

Основания иска: - Действия ФГБУ нарушили права собственника, потому что были допущены ошибки при определении кадастровой стоимости. - Действия Росреестра нарушили права нового покупателя, так как была установлена ошибочная стоимость в ЕГРН, а затем в документах было утверждено изменение стоимости, что привело к ущербу покупателю. - Субсидиарная ответственность возможна в случае, если основные ответчики (физическое или юридическое лицо, в данном случае ФГБУ и Росреестр) не могут выполнить обязательства по возмещению убытков. Тогда можно обратиться к субсидиарному ответчику, который находится с ними в законных отношениях и гарантировал исполнение обязательств. В данном случае субсидиарный ответчик неизвестен, поэтому на основании статьи 10 Гражданского кодекса РФ ответственность субсидиарного ответчика не предусмотрена. - Солидарная ответственность возможна в случаях, когда несколько лиц независимо нарушают одно и то же право и могут быть притянуты к общей ответственности. В данном случае ФГБУ и Росреестр совершили независимые действия, но их действия связаны между собой и привели к ущербу стороннему лицу, поэтому они могут быть привлечены к солидарной ответственности.

Статьи, применимые для решения вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 14, 15, 1064, 1099, 1101, 1103, 1104. - Закон РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьи 4, 9, 11, 12. - Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке", статьи 5, 8, 9, 10, 18. - Гражданско-процессуальный кодекс РФ, статьи 222, 223, 224, 225, 226.

Документы, которые должны быть приложены к иску: - Копия договора, в котором указана кадастровая стоимость и повлекшая за собой ущерб стороннему лицу. - Копии документов, которые подтверждают ошибочность определения кадастровой стоимости. - Копия документа об уменьшении стоимости по требованию собственника вне суда и утверждения изменения Росреестром. - Расчет убытков, причиненных ошибочной кадастровой стоимостью и действиями ответчиков.