Консультация по сохранению целевого использования земли при наличии магазина на ИЖС участке

Здравствуйте,

В соответствии с законодательством Российской Федерации назначение земельного участка для строительства имеет целевое назначение, что означает, что земельный участок может использоваться только для назначенных целей. Если на земельном участке был построен магазин без соответствующего разрешения властей, это может считаться нецелевым использованием земли.

Если проверка администрацией района показала, что на данном земельном участке имеется нецелевое использование, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, собственнику земельного участка может быть выписан штраф. Чтобы избежать негативных последствий, рекомендую Вам обратиться к юристу, специализирующемуся на вопросах земельного права, который поможет Вам разобраться в сложившейся ситуации и составить план исправления ситуации в соответствии с законодательством.

Для решения данной ситуации можно предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором находится жилой дом и магазин.
2. Предоставить документы подтверждающие целевое использование земельного участка, согласно правилам землепользования и застройки – проектную документацию на строительство жилого дома.
3. При наличии, предоставить документы, подтверждающие правомерность строительства магазина – проектную документацию на строительство магазина, разрешение на строительство.

Также необходимо внести изменения в Правила землепользования и застройки, которые относятся к данной территории и затронуты вопросом нецелевого использования участка. Внесение изменений в ПЗЗ должно сопровождаться процедурой общественных обсуждений, получением положительного заключения Государственной экологической экспертизы, а также согласованием с компетентными органами власти и населением.

Рекомендуется обратиться к юристу, который сможет помочь в составлении и подаче соответствующих документов в административный орган района и при необходимости защитить права и интересы в судебном порядке.

1. Статья 7.3 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ «Об основах градостроительной деятельности в Российской Федерации».
2. Статья 222 Уголовного кодекса РФ «Незаконный оборот земель».
3. Статья 9 Федерального закона от 24.11.1995 № 188-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
4. Статья 22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.