Продажа ИЖС с некапитальными строениями на участке: юридическая консультация, доля земли и правомерность договора

Согласно законодательству Российской Федерации, некапитальные строения, включая навесы, не могут быть объектами недвижимости и не подлежат государственной регистрации прав на них. Однако, их правовое положение может регулироваться договорами между собственниками земельных участков, на которых они расположены. Если договор о передаче некапитального строения в бесплатное, бессрочное пользование был заключен соблюдением всех требований законодательства Российской Федерации и условия договора не противоречат закону, то он является правомочным. Однако необходимо также иметь в виду, что передача некапитальных строений может быть ограничена муниципальными правилами и нормами.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на ИЖС и земельный участок, который зарегистрирован на Ваше имя.

2. Документы, подтверждающие право собственности на навесы, такие как свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, акты о приеме-передаче и т.д.

3. Договор о передаче навесов в бессрочное, безвозмездное пользование собственникам жилья, их долей земли и копия БТИ, которая подтверждает статус навесов как некапитальных строений.

Для проверки правомочности данного договора, необходимо провести анализ действующего законодательства и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также изучить содержание и условия данного договора и правовой статус собственников жилья и их долей земли. По результатам анализа можно будет дать заключение о правомочности данного договора.

Статья 130 ГК РФ "Недвижимость", статья 557 ГК РФ "Право собственности на земельный участок", статья 555 ГК РФ "Некапитальные строения", статья 697 ГК РФ "Договор безвозмездного пользования вещью".