Как ЖСК может получить владение некапитальными гаражами на арендованных земельных участках?

Для того чтобы ЖСК мог взять бесхозные гаражи в свое владение, необходимо провести ряд правовых процедур, в соответствии с законодательством Российской Федерации. В частности, ЖСК может обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на данные гаражи в порядке ст. 302 Гражданского кодекса РФ. В таком случае, перед тем как обратиться в суд, ЖСК должен установить, что гаражи являются бесхозными, т.е. не имеют зарегистрированных собственников и установленных на них иных прав, а также предпринять все необходимые действия по установлению лиц, которые могут претендовать на право собственности на гаражи. После правильного выполнения всех этих процедур и решения суда в пользу ЖСК, гаражи могут быть переданы в собственность ЖСК.

Для решения данного вопроса, ЖСК должен провести анализ правового статуса данных гаражей. Понадобятся следующие документы:

1. Устав ЖСК, который определяет полномочия и компетенцию органов управления ЖСК.

2. Документы, подтверждающие право собственности ЖСК на принадлежащие ему участки земли.

3. Заключенные договора аренды земельных участков под гаражи с собственниками этих гаражей.

4. Документы, подтверждающие бесхозность гаражей. Для этого можно обратиться в органы местного самоуправления (администрацию района), где должны быть храниться соответствующие материалы.

5. При необходимости, ЖСК может обратиться в суд с иском о признании права собственности на данные гаражи.

В целом, ЖСК может взять бесхозные гаражи в свое владение через судебный порядок или после получения соответствующего разрешения от органов местного самоуправления.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Гражданский кодекс РФ, статья 209 - определение имущественных прав;

2) Гражданский кодекс РФ, статья 227 - право собственности на недвижимость;

3) Земельный кодекс РФ, статья 28 - правовой режим земельных участков;

4) Гражданский кодекс РФ, статья 308 - получение собственности на объект недвижимости в порядке наследования, обращения в безвозмездное пользование или иных способов.