Право на строительство дома на участках арендованных у государства: разбираемся в процедуре и возможных вариантах

Согласно Земельному кодексу РФ при наличии двух участков земли населенных пунктов с присвоенными им кадастровыми номерами, которые находятся в собственности или аренде у одного и того же лица и предназначены для ЛПХ, объединение этих участков возможно без проведения аукциона, если площадь объединяемых участков земли не превышает 2 гектаров. Однако, для совершения данной операции необходимо соответствующее согласие на объединение участков земли собственника или арендодателя.

Относительно возможности строительства дома на нескольких участках одновременно следует отметить, что для строительства на участках земли, находящихся в аренде, необходимо получение разрешения на строительство от арендодателя. Учитывая, что для данного типа объекта разрешение сейчас не выдается, строительство жилого дома на нескольких участках одновременно может быть незаконным.

Таким образом, для решения вопроса объединения участков и возможности постройки жилого дома необходимо обратиться к арендодателю за согласием на объединение участков и изучить местное законодательство на предмет возможности строительства на нескольких участках одновременно в соответствии с действующим законодательством РФ.

Для решения данного вопроса потребуется изучить существующие у вас договоры аренды участков земли, правила использования земельных участков в населенных пунктах и законодательство Российской Федерации в области земельных отношений и строительства.

Если установленные правила использования земельных участков предусматривают возможность строительства на нескольких участках земли, то вы можете обратиться за разрешением на строительство в органы местного самоуправления.

Если же правила использования земельных участков не предусматривают такую возможность, то для решения вопроса о строительстве на двух участках следует обратиться в государственный орган, управляющий земельными ресурсами, с заявлением о соответствующей изменении права пользования земельным участком.

При объединении участков, расторжение договоров аренды и проведение нового аукциона на получение права аренды не требуются, если это не противоречит правилам использования земельных участков и не нарушает прав других лиц на землю.

Необходимо также учесть местные нормативные акты и регулирующие строительство законы, которые могут ограничивать возможность строительства на двух участках земли.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 11.8 Земельного кодекса РФ, пункт 4, регулирующий порядок объединения земельных участков; - Нормативно-правовой акт, содержащий положения о выдаче разрешений на строительство, в том числе постановление от 6 апреля 2022 г. N 603. Для решения вопроса о возможности строительства дома на двух участках необходимо изучить данное постановление и принять во внимание другие правовые нормы, регулирующие данную ситуацию. Однако, при отсутствии разрешения на строительство, данное постановление не может служить основанием для постройки дома. Для решения вопроса об объединении участков необходимо руководствоваться нормами Земельного кодекса РФ, в том числе статьей 11.8, пунктом 4, которые позволяют провести объединение без проведения аукциона. Однако, в конкретном случае следует обратиться к договору аренды и иным нормативно-правовым актам, которые регулируют отношения между арендатором и государством, чтобы принять окончательное решение.