Требования регистрации жилого дома в Росреестре на арендованных участках: коммуникации, размеры, СНИПы. Порядок регистрации и сроки

Для постановки на кадастровый учет и регистрации в Росреестре вновь построенного жилого дома на арендованном у муниципалитета участке необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и соответствующими документами, подтверждающими право на строительство на данном участке. Минимальные требования к жилому дому для его регистрации как ИЖС определены законодательством Российской Федерации и предусматривают наличие комнат, соответствующих санитарным и гигиеническим нормам, а также наличие коммуникаций, необходимых для проживания в данном жилом помещении.

По обязательному наличию коммуникаций: в соответствии с требованиями СНиП проживание в жилом помещении возможно только при наличии электроснабжения, водоснабжения, канализации, а также отопления. Однако, если желаемый участок находится в непривлекательной зоне, где электроснабжение, магистральное водоснабжение, локальная канализация и/или отопление отсутствуют, также возможно приобретение жилого помещения с локальными источниками энергии, воды и т.д., предоставляемыми, например, солнечными панелями, скважинами и т.д.

Порядок регистрации дома по пунктам: 1) Строительство дома на участке, на котором построен дом, осуществляется в соответствии с действующими строительными нормами и правилами; 2) Получение Технического плана; 3) Постановка на кадастровый учет; 4) Постановка на учет в Едином государственном реестре недвижимости.

Акт ввода в эксплуатацию обязателен для жилых домов с площадью более 150 квадратных метров, однако его рекомендуется получать и для помещений меньшей площади, так как он подтверждает факт окончания строительства и готовности помещения к эксплуатации.

Для постановки на кадастровый учет и регистрации в Росреестре вновь построенного жилого дома на арендованном у муниципалитета участке, вам необходимо представить следующие документы:

1. Заявление о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав.

2. Правоустанавливающие документы на земельный участок (Договор аренды), подтверждающие право собственности на земельный участок.

3. Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, либо его возведение на основании договора участия в долевом строительстве (Договор подряда, смету, проектную документацию).

4. Технический план объекта недвижимости (для получения архитектурно-строительного плана является необходимым заключение о соответствии проектной документации требованиям технических регламентов).

5. Документы, удостоверяющие личность подателя заявления, а также правопредшественников владельца.

Что касается минимальных требований к жилому дому для его регистрации именно как ИЖС, то требованиям необходимости наличия электроснабжения, магистрального водоснабжения, локальной канализации, наличию отопления, высоты помещений, площади помещений, каких-то требований СНИПов отношения не имеют. Минимальные требования будут зависеть от документов, представленных на кадастровый учет в Росреестр.

Для регистрации дома в Росреестре по пунктам порядок такой: первоначально необходимо приступить к строительству дома; после завершения строительства необходимо получить технический план, затем поставить объект на кадастровый учет, а затем зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в ЕГРН.

Необходимо также отметить, что требуется получить акт ввода объекта в эксплуатацию. Обращаем ваше внимание на то, что данное решение о постановке дома на кадастровый учет и регистрации в Росреестре является сложным и подробности будут зависеть от конкретных обстоятельств этого дела. Если у вас возникнут какие-либо вопросы, вам следует обратиться к юристу, специализирующемуся на кадастровых и регистрационных вопросах.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 15 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "Об объектах недвижимости" - требования к объектам недвижимости для постановки их на кадастровый учет и регистрации в ЕГРН.

2. Статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации - порядок получения разрешения на строительство.

3. Статья 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации - требования к проектной документации.

4. Статья 52.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации - требования к строительству объектов капитального строительства.

5. Статья 52.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации - требования к вводу объектов капитального строительства в эксплуатацию.

6. Постановление Правительства Российской Федерации от 6 октября 2003 года № 609 "Об утверждении Типовых правил благоустройства жилой застройки".

7. Приказ Минэкономразвития России от 12 мая 2016 года № 289 "Об утверждении Правил подготовки и представления документов, необходимых для постановки сведений о недвижимости и сделок с ней на государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости".

Точный порядок регистрации дома состоит в следующих этапах: получение разрешения на строительство, выполнение строительства, получение технического плана, постановка объекта на кадастровый учет и регистрация в ЕГРН. Окончание строительства подтверждается актом ввода объекта в эксплуатацию.