Владение гаражами в доме с общей землей: как легализовать владение после банкротства застройщика

Для узаконения гаражей, необходимо провести регистрацию прав на земельный участок, на котором расположены гаражи. Для этого следует обратиться в Кадастровую службу с заявлением на регистрацию права на земельный участок, а также предоставить копии документов о приобретении права на гаражи, включая предварительный договор об участии в долевом строительстве, квитанции об оплате и справки об инвестировании в долевое строительство.

Далее, необходимо заключить договор аренды земельного участка с муниципалитетом или иным собственником земли, если такой имеется. После этого провести регистрацию права на земельный участок в Росреестре.

Также следует учитывать, что в случае если гаражи находятся в муниципальной собственности, возможно потребуется проведение торгов на продажу этих объектов муниципального имущества.

Обратите внимание, что процедура узаконения может требовать индивидуального подхода, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированным юристам в данной области.

Для узаконения гаражей необходимо проделать следующие действия:

1. Собрать все имеющиеся документы, в том числе предварительные договоры, квитанции об оплате и справки от застройщика о выполнении инвестирования в полном объеме.

2. Необходимо создать правовую основу для гаражей, так как они находятся на земле, являющейся общей собственностью жителей многоквартирного дома. Для этого можно провести собрание жильцов, где будет обсуждаться вопрос узаконения гаражей и приниматься решение о создании права собственности на гаражи.

3. Составить договор о передаче гаража на право собственности, подписанный всеми участниками долевого строительства. В этом договоре необходимо указать размер доли каждого владельца гаража.

4. Подать заявление на государственную регистрацию права собственности на гаражи в уполномоченный орган Федеральной регистрационной службы.

5. Оплатить все необходимые государственные пошлины и налоги.

6. Получить государственный акт о праве собственности на гаражи.

Мы рекомендуем обратиться к квалифицированному юристу, который окажет всю необходимую помощь в данном вопросе.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела, включая местоположение объекта недвижимости, его правовой статус и договорные отношения между сторонами. Однако, возможно, будут применяться следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ, особенно глава 22 "Долевая собственность" и глава 39 "Договор строительного подряда";
• Федеральный закон "О долевом строительстве" от 30.12.2004 N 214-ФЗ;
• Закон РФ "Об объектах капитального строительства" от 30.12.2004 N 214-ФЗ и подзаконные акты, регулирующие порядок учета, государственной регистрации и кадастрового учета объектов недвижимости;
• Закон РФ "О банкротстве" от 26.10.2002 N 127-ФЗ и подзаконные акты, регулирующие порядок ликвидации или банкротства юридических лиц.

Для получения более конкретной консультации по данному вопросу, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и жилищном законодательстве России.