Владение таун-хаусом и землей: права собственников и споры о дороге на общей территории

Согласно законодательству Российской Федерации, все собственники таунхауса имеют право на общее пользование дорогой, которая расположена на территории, принадлежащей каждому собственнику. Таким образом, если дорога оформлена в собственности каждого из собственников с оговоркой "для общего пользования по договоренности собственников", то все собственники имеют одинаковые права на пользование дорогой. Однако, если три собственника решают ликвидировать дорогу и посадить газон, то это не является единоличным решением и требует согласия всех собственников. Однако, использование территории для прогулок с детьми возможно без нарушения прав других собственников.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к документам, удостоверяющим право собственности и пользования территорией, проходящей по территории всех собственников. Кроме того, следует учитывать действующее законодательство Российской Федерации, которое устанавливает порядок пользования общим имуществом в многоквартирных домах и таунхаусах.

На основании имеющихся документов и действующего законодательства можно сделать следующие выводы: 1. Территория, по которой проходит дорога, является общей собственностью всех собственников таунхауса. 2. Дорога может использоваться только для целей, предусмотренных документами. 3. В данном случае, в документах прописано, что территория может использоваться для общего пользования по договоренности собственников. Соответственно, любые изменения по использованию территории должны согласовываться между собственниками. 4. Желание нескольких собственников изменить способ использования территории должно быть общим и не должно противоречить законодательству.

Следовательно, четвертый собственник имеет право пользоваться территорией, выполняющей функцию дороги, если такое использование не противоречит задокументированным целям использования территории и не противоречит действующему законодательству. При этом, все изменения в использовании территории должны быть согласованы между всеми собственниками и оформлены в соответствующих документах.

Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 209 ГК РФ "Общее пользование имуществом"; - Статья 244 ГК РФ "Вещные права на земельные участки"; - Статья 250 ГК РФ "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме"; - Статья 252 ГК РФ "Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме".