Риски покупки квартиры в доме с землей в собственности застройщика: сроки запуска, перевод в ИЖС и возможные последствия

Согласно законодательству Российской Федерации, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может находиться в общей долевой собственности всех жильцов дома или в собственности одного из них, если такое право было установлено договором между ними.

Покупка квартиры в таком доме с нулевой собственностью на землю может быть связана с определенными рисками. Например, собственник земельного участка может продать его третьим лицам, что может привести к ограничению прав жильцов дома на пользование земельным участком или даже к выселению. Также возможно, что покупатель столкнется с проблемами по поводу оспаривания права продавца на землю в будущем, что может привести к дополнительным расходам на юридическую защиту своих интересов.

Срок давности по данному вопросу зависит от конкретных обстоятельств дела и не может быть определен без их учета. Чтобы избежать возможных рисков, рекомендуется обратиться за квалифицированной юридической консультацией перед покупкой квартиры в таком доме.

Для решения этого вопроса вам необходимо провести комплексное юридическое и фактическое исследование ситуации, включающее в себя анализ соответствующих документов и различных юридических актов, таких как свидетельство о праве собственности на земельный участок, договор купли-продажи квартиры, акты приема-передачи жилых помещений, разрешение на строительство, проектно-сметную документацию и прочее.

По существу вопроса, в соответствии с Законом "Об объектах капитального строительства" застройщик обязан получить разрешение на строительство от органов государственного строительного надзора перед началом строительства. Также, Застройщик обязан подать заявление в Росреестр для регистрации многоквартирного дома и прав на него. Если все эти процедуры были выполнены, и дом был зарегистрирован в Росреестре, то он может быть считаться легально построенным и введенным в эксплуатацию.

Однако, необходимо убедиться, что дом был построен и введен в эксплуатацию в соответствии с требованиями закона и не нарушались права других лиц. Также следует обратить внимание на условия и договоренности между застройщиком и собственниками квартир по вопросу о праве пользования земельным участком. В случае наличия каких-либо нарушений, покупка квартиры может быть сопряжена с рисками, такими как возможность оспаривания права собственности на квартиру, оспаривание земельного участка и др.

Относительно вопроса о сроке давности, рекомендуется обратиться за консультацией к компетентному юристу, так как оценка ситуации может быть крайне индивидуальной и зависит от множества факторов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 16 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - "Объекты гражданских прав".
2. Статья 130 ГК РФ - "Собственность на землю".
3. Статья 131 ГК РФ - "Ограничения права собственности на землю".
4. Статья 558 ГК РФ - "Право собственности на строения".
5. Статья 554 ГК РФ - "Право собственности на объекты незавершенного строительства".
6. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - статьи, касающиеся порядка регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В данной ситуации следует обратить внимание на соответствие действий застройщика законодательству о застройке и использовании земельных участков. Необходимо убедиться в наличии у застройщика права на строительство и реконструкцию, а также в правомерности перевода ВРИ из ИЖС в "Многоквартирный дом". Важно также уточнить права и обязанности собственников квартир в отношении земельного участка и иных общего имущества многоквартирного дома. При покупке квартиры на "вторичке" следует обратить внимание на документы на недвижимость и наличие всех необходимых согласований и разрешений на ее использование.

Срок давности при запуске дома в эксплуатацию по решению суда зависит от конкретной ситуации и необходимо рассматривать ее отдельно.