Приобретение базы с землей и складами: возможные риски и варианты покупки

Для того чтобы безопасно купить базу (земля + 2 склада) у ООО МЕЗОНИН, следует рассмотреть несколько вариантов.

Первый вариант - покупка данного общества (становление единственным учредителем) и на балансе данная база. Однако, при этом есть риск возникновения у данного ООО проблем, связанных с кредиторами и др. Этот риск можно уменьшить путем проведения юридической проверки ООО МЕЗОНИН и исследования истории сделок этого ООО. Также, следует обратить внимание на договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО, который должен содержать все необходимые условия и гарантии.

Второй вариант - покупка только базы, при этом земля не оформлена в собственность. В этом случае, возможно оформление земли, находящейся в постоянном (бессрочном) пользовании для ООО МЕЗОНИН, в собственность на покупателя. Однако, для этого необходимо согласие собственника земли на продажу ее в собственность. Также, следует провести юридическую проверку прав собственности на землю.

Дополнительный вариант - заключение договора аренды базы на длительный срок. При этом, важно провести анализ договора аренды на предмет наличия всех необходимых условий и гарантий, а также проверить права арендодателя на право аренды.

В целом, при покупке базы необходимо проводить все необходимые юридические проверки и исследования документов, связанных с объектами недвижимости и участниками сделки, чтобы минимизировать возможные риски и обеспечить безопасную сделку.

Для решения указанного вопроса необходимо собрать следующие документы и провести соответствующую правовую проверку:

1. Документы, подтверждающие правомерность владения ООО МЕЗОНИН земельным участком и объектами на нем (Свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования и иные документы на земельный участок, технический паспорт на объекты и иные документы);

2. Учредительные документы ООО МЕЗОНИН (Устав, Решение о создании, Реестр акционеров/учредителей и иные документы), которые подтверждают, что ООО МЕЗОНИН является правомерным владельцем указанного объекта;

3. Документы, подтверждающие правомерность последующей продажи базы (купчая договора, передаточной документации, актов о приемке-передаче, и иные документы);

4. Документы, подтверждающие отсутствие у ООО МЕЗОНИН задолженностей перед третьими лицами (справки из банков о наличии задолженностей, выписки из ЕГРЮЛ и другие документы).

Вариант 1. При покупке ООО МЕЗОНИН рекомендуется провести комплексную правовую проверку данного юридического лица, в том числе проверку на наличие задолженностей перед третьими лицами и риска их возникновения. Также рекомендуется включить в договор купли-продажи содержание о гарантии правильности сделки и возмещении убытков в случае ее отмены либо недействительности.

Вариант 2. Покупатель может купить только объекты на земельном участке. При этом земельный участок до сих пор не оформлен в собственность ООО МЕЗОНИН, поэтому необходимо провести работу по оформлению права собственности на землю в установленном порядке. Узнать порядок и перечень необходимых документов можно в органах государственной власти управления земельными ресурсами.

В данной ситуации следует обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации (статьи 209-226, 301-314, 558-576, 576.1-577.1) и Федеральному закону "Об основах гражданского оборота недвижимости" (статьи 1-23, 26-27). Продажа имущества ООО МЕЗОНИН должна быть проведена в соответствии с требованиями законодательства, включая соблюдение процедур перехода права собственности, оформления документов и регистрации сделки. Важно убедиться в том, что ООО МЕЗОНИН имеет право распоряжаться имуществом и его права не оспариваются каким-либо образом. Оформление права собственности на земельный участок в данной ситуации может зависеть от многих факторов, включая согласие других собственников и соответствующих государственных органов. Следует обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, чтобы оформить сделку и максимально снизить риски при покупке базы.