Продажа имущества со складами, админзданием и земельным участком: формальности и варианты продажи

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок и объекты недвижимости, расположенные на нем, считаются единым недвижимым имуществом. В случае продажи части недвижимого имущества, земельный участок, на котором расположен данный объект, также должен передаваться на соответствующую долю вместе с объектом. Поэтому при продаже части недвижимости необходимо выделять долю земельного участка, соответствующую продаваемой части объекта.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Устав ООО, свидетельство о государственной регистрации ООО и прочие документы, подтверждающие право собственности ООО на имущество.

2. Свидетельства о государственной регистрации прав на каждый из складов.

3. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположены склады и административное здание.

Если имущество (склады, административное здание, земельный участок) будет продаваться по частям, то земельный участок может передаваться как по долям, так и в едином целом. Однако, если земельный участок будет продаваться в едином целом, то передача права собственности на землю и объекты недвижимости будет осуществляться только на основании одного договора купли-продажи.

Если же земельный участок будет продаваться по частям, то необходимо провести его кадастровый раздел и выделить под каждое строение отдельный участок земли. В этом случае передача права собственности на земельный участок и объекты недвижимости будет осуществляться на основании отдельных договоров купли-продажи для каждого участка земли.

Статьи, которые применимы к данному случаю:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 209 (Право собственности на земельный участок) и 245 (Единство недвижимости).

2. Земельный кодекс Российской Федерации, статья 38 (Указание в свидетельстве о праве на земельный участок на соответствующие объекты недвижимости).

3. ГК РФ, статьи 256-259 (Переход права собственности на недвижимость).

4. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 19-22 (идентификация объектов недвижимости при государственной регистрации права собственности и сделок с недвижимостью).

В случае продажи частей имущества (складов) право на земельный участок остается у ООО, а покупатель получает право на пользование частью земельного участка, соответствующей проданному складу, на основании заключенного договора аренды или иного соглашения о предоставлении права пользования. Выделение отдельных участков земли для каждого склада возможно, но требует раздела общей площади земельного участка на части, что также может потребовать дополнительной процедуры государственной регистрации прав на объекты недвижимости.