Проблема с землей ИЖС: дом разделенные помещения имеют документы, но из-за несуществующего долга на отопление не дают документы на землю. Решение от застройщика.

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик вправе разделить земельный участок как объект ИЖС на земельном участке. Однако, в соответствии с Законом "Об объектах капитального строительства" застройщик обязан оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию только после получения свидетельства о праве собственности на земельный участок.

Если застройщик не получил свидетельство на земельный участок из-за долга на отопление, то это не основание для отказа в выдаче свидетельства. В этом случае необходимо обратить внимание на причину долга и принять меры для его погашения.

Таким образом, если застройщик не выполняет своих обязательств по получению свидетельства на земельный участок и препятствует его получению, его действия могут быть признаны незаконными и нарушающими права собственника.

Для решения данного вопроса юристу необходимо ознакомиться с рядом документов:

1. Договором купли-продажи на участок земли ИЖС и/или дом на этом участке.

2. Разрешением на строительство и/или разрешением на использование объекта недвижимости.

3. Документами, подтверждающими факт получения разрешения на поделку помещений.

4. Решением о количестве долей и документами о переписке долей.

5. Договором на оказание услуг по техническому обслуживанию здания, включая отопление.

6. Разрешением Роспотребнадзора и/или санэпидемстанции на использование объекта недвижимости.

Правомерны ли действия застройщика в данном случае, следует оценить на основании вышеперечисленных документов и действующего законодательства Российской Федерации. Необходимо выяснить, было ли уведомление владельца недвижимости о наличии долга на отопление и соответствующих действиях, предпринятых застройщиком в данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: Статья 333.31 Гражданского кодекса Российской Федерации - о правах на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Статья 48 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" - о необходимости согласования с органами культуры мероприятий, влияющих на объекты культурного наследия. Статья 160 Жилищного кодекса Российской Федерации - об установлении платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Статья 154 Гражданского кодекса Российской Федерации - о нарушении инвестиционных обязательств застройщиком.