Нежилое здание 730 кв.м с землей в аренде под предпринимательство: перевод в 4 квартиры и возможность сделать землю в собственность для ИЖС

Перевод нежилого здания в многоквартирный дом предполагает необходимость проведения процедуры перепланировки помещения и получения соответствующих разрешительных документов. В этом случае необходимо обратиться в местный орган администрации и получить подробную консультацию относительно разрешенного использования земельного участка и возможности перевода 730 кв.м. в жилую собственность. В случае выдачи такого разрешения, собственник земельного участка может по своему усмотрению перевести земельный участок в категорию земель жилой застройки и использовать на подведение коммуникаций, возведение жилого здания на месте существующего нежилого здания и последующее приведение земельного участка в соответствие с проектной документацией.

Для перевода нежилого здания в 4 квартирный дом необходимо провести процедуру перепланировки и получить соответствующее разрешение на строительство от местных органов власти. Эти документы должны быть оформлены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Для оформления прав собственности на земельный участок необходимо обратиться в местный орган Росреестра или в уполномоченный орган местного самоуправления и внести в Государственный кадастр недвижимости заявление на государственную регистрацию права собственности на земельный участок.

Для изменения разрешенного использования земли необходимо получить соответствующее разрешение в установленном законодательством порядке.

В целом, чтобы оформить перевод нежилого здания в 4 квартирный дом, а также получить права собственности на земельный участок, под участком которого расположено здание, необходимо обратиться к юристу для консультации и профессиональной помощи в оформлении необходимых документов.

Ниже перечислены статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 209-250) - нормы, регулирующие право собственности на недвижимость.

2. Земельный кодекс РФ (статьи 29-33) - нормы, регулирующие права и обязанности владельцев земли и арендаторов.

3. Градостроительный кодекс РФ (статьи 22-26) - нормы, регулирующие правила использования земельного участка и строительства на нем.

4. Закон РФ "Об объектах капитального строительства" (статьи 29-33) - нормы, регулирующие правила строительства жилых и нежилых объектов.

5. Федеральный закон "Об иждивении" (статьи 6-7) - нормы, регулирующие право на жилище как одно из основных прав граждан РФ.

6. Федеральный закон "Об аренде земельных участков и объектов недвижимости" (статьи 9-15) - нормы, регулирующие права и обязанности арендодателя и арендатора при аренде земли и недвижимости.

Обращаем ваше внимание, что перечисленный список статей не является исчерпывающим и в каждом конкретном случае могут применяться другие статьи закона. Также, для более точного ответа на вопрос о возможности перевода нежилого здания на жилую недвижимость, необходимо провести анализ документов на здание и землю, а также принять во внимания нормы местного законодательства.