Аренда технических построек и веранды в доме на ИЖС участке с землей в собственности под обременением | Возможности и условия

Согласно законодательству Российской Федерации, собственник имущества может сдавать его в аренду как физическим, так и юридическим лицам. Однако, если имущество находится под обременением (в данном случае, ипотека), то необходимо учесть условия договора об ипотеке и получить разрешение кредитора на сдачу имущества в аренду.

Что касается технических построек, которые обозначены литерой Г в техническом паспорте, то хозяин может сдавать их в аренду как физическим, так и юридическим лицам для любых законных целей, если не оговорено иное в договоре аренды. Необязательно прописывать назначение помещений в данном случае.

По поводу помещений в жилом доме (веранда и мансарда), хозяин также может сдавать их в аренду для проживания, если нет запретов в договоре об ипотеке и соблюдаются требования закона о техническом состоянии помещений.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на земельный участок, где расположены постройки.
2. Свидетельство о праве собственности на жилой дом и технические постройки.
3. Договор ипотеки, если земельный участок и постройки находятся под обременением.
4. Технический паспорт на постройки.
5. Договор аренды, если хозяин дома собирается сдавать технические постройки в аренду как ИП или физическое лицо.

При сдаче в аренду технических построек, необходимо учитывать, что есть различные назначения для построек и их использование в арендных целях должно быть согласовано с местными органами власти и соответствовать требованиям строительных норм и правил.

Относительно аренды веранды и мансарды в жилом доме, следует уточнить, имеется ли разрешение на использование данных помещений для проживания. В случае отсутствия разрешения необходимо его получить у местных органов власти.

Гражданский кодекс РФ статья 614 "Понятие и виды аренды имущества", статья 623 "Арендный договор на определенный срок", статья 626 "Арендная плата", статья 628 "Обязанности арендодателя по обеспечению пользования вещью", статья 652 "Назначение помещения, предмета аренды". Земельный кодекс РФ статья 34 "Права собственника земельного участка". Федеральный закон от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ "О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую" статья 4 "Условия перевода земельных участков из одной категории в другую".