Аренда с выкупом земельного участка с домом, купленного по Сельской ипотеке под обременением банка: условия сделки и риски обеих сторон

Для ответа на данный вопрос, необходимо проанализировать договор на ипотеку, заключенный между продавцом и банком. В соответствии с дополнительными условиями, прописанными в договоре на ипотеку, продавец не может сдавать недвижимость в аренду без согласия банка. Поэтому для заключения договора между продавцом и покупателем, необходимо получить согласие банка на сдачу недвижимости в аренду.

Кроме того, необходимо помнить, что недвижимость продавца находится в обременении (залоге) у банка. Для того, чтобы покупатель мог оплачивать ежемесячный платеж по ипотеке, он должен быть зарегистрирован в банке, в качестве нового заемщика. Зачисление платежей на банковскую карту продавца не гарантирует исполнение обязательств по ипотеке.

Также необходимо учитывать, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, передача собственности на недвижимость требует юридической регистрации. Поэтому для совершения сделки купли-продажи, необходимо составление юридически обоснованного договора и его юридическая регистрация.

Таким образом, перед заключением договора купли-продажи, сторонам необходимо обратиться в банк с запросом о согласии на сдачу недвижимости в аренду, а также организовать юридическую регистрацию сделки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор ипотеки - чтобы выяснить условия обременения недвижимости и разрешения на сдачу её в аренду.
2. Документы на земельный участок и дом - для подтверждения права собственности.
3. Паспорта продавца и покупателя - для идентификации сторон сделки.
4. Договор аренды с последующим выкупом, содержащий все условия и риски обеих сторон, их права и обязанности, с указанием сумм ежемесячных платежей и их сроков, сроков выкупа и порядка его осуществления.

Однако, необходимо учитывать, что в данном случае сделка имеет риски для продавца и покупателя. Во время аренды может произойти повреждение недвижимости или изменение её рыночной стоимости. Также, стороны должны учесть возможность задержки выплаты аренды либо ежемесячных платежей по ипотеке, что может привести к необходимости дополнительных мер. Поэтому, рекомендуется для заключения такого договора обратиться к квалифицированному юристу, который оценит риски и поможет составить договор, учитывающий все условия и интересы сторон.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 554-566 (о купле-продаже недвижимости)
• Федеральный закон "О ипотечной деятельности", статьи 19.9-19.16 (о договоре ипотеки и правах и обязанностях сторон)
• Гражданский кодекс РФ, статьи 421-439 (о договоре аренды)
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге) недвижимости", статьи 12-18 (о правах залогодержателя и заемщика)

В данной ситуации необходимо учитывать все права и обязанности сторон, прописанные в законодательных актах, а также условия договора ипотеки с банком. Если продавец планирует сдать недвижимость в аренду, необходимо получить согласие банка на это действие. Также необходимо принимать во внимание риски, связанные с договором, и учесть их в договоре между продавцом и покупателем. Таким образом, составление договора, учитывающего все условия и риски, возможно, но требует соответствующей юридической экспертизы и учета всех законодательных норм.