Продажа второго этажа в частном доме в городе с отдельным входом и землей под ИЖС

Согласно законодательству Российской Федерации, владение недвижимостью приобретается и подтверждается государственной регистрацией права собственности на такую недвижимость. Если был проведен правомерный процесс регистрации права собственности на данный дом и земельный участок, то этот дом не должен быть признан незаконно построенным. Однако в случае принятия решения о перепланировке территории частного сектора возможно изменение правового режима земельного участка, на котором расположен дом. В этом случае, собственники недвижимости с этого участка обязаны будут соблюдать все новые требования законодательства о застройке, что может привести к существенным изменениям в их правах на данную собственность. Однако, администрация не имеет права снести данный дом без обязательного возмещения ущерба собственникам. При решении любых правовых вопросов, советуем обратиться к компетентному юристу, специализирующемуся в данной области.

Для решения данного вопроса, следующие документы могут потребоваться:

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и на дом, включая договоры купли-продажи или свидетельства о праве собственности.

2. Акты государственной проверки на соответствие дома установленным требованиям, которые подтверждают законность строительства.

3. Документы, подтверждающие, что дом находится в зоне, предназначенной для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), выданные местными органами власти.

4. Документы, свидетельствующие о том, что дом имеет все необходимые разрешения, включая проектные документы и согласования с государственными органами.

5. Документы, подтверждающие оплату всех налогов и сборов, связанных со строительством и эксплуатацией данного дома.

Относительно возможного сноса дома, владельцы имеют право на возмещение ущерба в соответствии с законодательством об экспроприации для государственных или общественных нужд. При этом, процедура экспроприации должна соответствовать требованиям закона, включая необходимость про порядок возмещения ущерба со стороны государства.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ): - Статья 9.1. Нарушение установленного порядка осуществления ремонта, реконструкции или подготовки капитального ремонта объектов капитального строительства, в результате которого нарушается их безопасность. - Статья 7.1. Нарушение установленных требований к эксплуатации или обращению с техническими устройствами или оборудованием, повлекшее за собой причинение вреда жизни, здоровью человека или имуществу граждан.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ): - Статья 451. Условие о том, что право на земельный участок прекращается, если участок не будет использован по назначению в течение установленного срока.

Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей": - Статья 30. Права потребителя при обнаружении в товаре недостатков.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГСК РФ): - Статья 23. Ответственность за нарушение градостроительного законодательства и правил землепользования и застройки.

Для решения данного вопроса необходимо проделать следующие действия:

1. Проверить правоустанавливающие документы на землю и дом, чтобы убедиться, что они соответствуют требованиям законодательства и выданы в соответствии с установленной процедурой.

2. Выяснить, находится ли данный дом на территории, предназначенной для многоэтажной застройки, в соответствии с генеральным планом города или муниципального образования.

3. Проверить, проводилось ли оформление прав на все этажи дома в соответствии с требованиями закона.

4. Оценить риски, связанные со сносом дома и возможными убытками для собственников, в случае, если дом будет снесен администрацией без возмещения ущерба.

5. Составить правовую экспертизу, в которой должны быть оценены все риски и возможные последствия решения данного вопроса.

6. Предоставить собственникам дома правовую защиту в случае, если решение о сносе дома будет противоречить законодательству и их правам на собственность.

Ст. 222 Градостроительного кодекса РФ "Право собственности на землю": 1. Земельный участок является объектом права собственности. 2. Право собственности на земельный участок возникает на основании государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки, а также на других основаниях, предусмотренных федеральными законами. Ст. 222.1 Градостроительного кодекса РФ "Объекты капитального строительства": 1. Объекты капитального строительства являются объектами права собственности. 2. На объект, капитальное строительство которого осуществляется по рабочим чертежам, прошедшим государственную экспертизу в соответствии с законом, может быть зарегистрировано право собственности на этот объект до его ввода в эксплуатацию. Ст. 222.26 Градостроительного кодекса РФ "Снос объектов": 1. Снос объектов капитального строительства может быть произведен органом местного самоуправления или уполномоченным им органом только в случаях, если: - объекты являются незаконно возведенными; - объекты находятся в пути проектируемой или возведенной линии (трассе) коммуникации, улично-дорожной сети, объекта капитального строительства. 2. В случае сноса объектов, указанных в пункте 1 настоящей статьи, право собственности на землю, на которой расположен снимаемый объект, сохраняется у собственника земельного участка, если иное не предусмотрено законом". Статьи Градостроительного кодекса РФ могут быть применимы для решения данного вопроса. В частности, наличие права собственности на земельный участок и объекты капитального строительства, а также право органов местного самоуправления на снос незаконно возведенных объектов. Однако, ответ на данный вопрос может быть более конкретным и точным при рассмотрении конкретных фактов и документов.