Дом с обременением: как выкупить долю в частной собственности с условными долями и землей на не приватизированной территории

Здравствуйте, Елизавета Михайлова!

Отвечая на ваш вопрос, хочу отметить, что общая долевая приватизация в Российской Федерации подразумевает переоформление прав на землю и дом, находящиеся в частной собственности, и в целом регулируется главным образом Федеральным законом "Об объектах недвижимости", а также законодательством субъектов Российской Федерации.

При этом необходимо обратить внимание на то, что для проведения процедуры общей долевой приватизации необходимо иметь согласие всех собственников жилого помещения и правоустанавливающих документов на землю и дом.

Что касается выкупа доли одного из жильцов, то для этого необходимо заключить договор купли-продажи доли в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и зарегистрировать его в уполномоченном органе. Необходимо также проверить наличие актуальных документов на землю и дом, также обязательно провести юридическую экспертизу сделки на выкуп доли.

Однако, учитывая сложность ситуации с землей, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости и земельных правах для получения более детальной информации и предотвращения возможных юридических рисков и проблем.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор о создании долевой собственности на дом и землю, заключенный между дольщиками, в котором должны быть установлены доли каждого дольщика.

2. Документы на дом и землю, подтверждающие право собственности на них.

3. Уведомление об отсутствии водоснабжения и возможных обременениях на доме.

4. Документы, подтверждающие право на выкуп доли одного из дольщиков.

5. Паспорта всех дольщиков и продавца доли.

6. Свидетельства о рождении всех дольщиков и продавца доли.

7. Акт обследования дома и земли с указанием возможных проблем и рисков.

Для решения вопроса о долевой приватизации необходимо обратиться в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Для оформления сделки по выкупу доли необходимо заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 244-262, 305-318, 429;
• Закон РФ "Об объектах недвижимости", статьи 3-9, 12-14, 17-20, 22-28, 31-35;
• Закон РФ "О долевом строительстве", статьи 4, 15-17, 20-22, 26-29, 31, 36-37, 47-48;
• Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", статьи 2-7, 9-13, 15-17, 22-23, 26-31, 34-35, 37-38, 40-43.

Также необходимо уточнить местное законодательство и нормативно-правовые акты, регулирующие деятельность в сфере недвижимости и долевого строительства в г. Всеволожск.