Как получить разрешение на строительство дома на земельном участке СНТ: изменение категории и целевого использования земель

Законодательством Российской Федерации установлено, что на земельных участках, которые находятся в зоне садоводства, не допускается строительство капитальных сооружений. Соответственно, строительство и регистрация дома площадью застройки 100 кв. м и объемом 1,5 этажа на земельном участке СНТ, предназначенном для садоводства и категории земель сельскохозяйственного назначения, является неправомерным и не допускается законодательством.

Чтобы изменить категорию земельного участка СНТ и вид целевого использования, необходимо обратиться к органу местного самоуправления с заявлением о переводе категории земельного участка и изменении целевого использования. Для этого нужно предоставить пакет документов, который устанавливается местными органами власти. После анализа предоставленных документов, орган местного самоуправления может принять решение о переводе категории земельного участка и изменении целевого использования земли. В случае положительного решения, земельный участок будет иметь новую категорию и целевое использование, что позволит проводить на нём дополнительные виды строительства и деятельности.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Паспорт земельного участка СНТ, официально выданный компетентным органом.

2. Заключение экспертизы проектной документации на строительство дома, подтверждающее соответствие всех требований и нормативов.

3. Заявление на изменение категории земельного участка СНТ и видов разрешенного использования, официально подписанное и заверенное заявителем.

4. Разрешительные документы на строительство и эксплуатацию капитального строения.

Для изменения категории земельного участка и видов разрешенного использования следует обратиться в местный орган государственной власти, ответственный за земельные отношения, где будет произведена переоценка земельного участка и изменение основания права собственности на земельный участок. По окончанию процедуры выдаются соответствующие разрешительные документы на строительство и эксплуатацию капитального строения. Необходимо учитывать, что процедуры по изменению категории земельного участка и видов разрешенного использования земли СНТ требуют внимательного и профессионального подхода, поэтому рекомендуется обращаться за консультацией к опытному юристу, специализирующемуся на российском законодательстве в области земельных отношений.

Статья 22 Федерального закона "Об основах градостроительной деятельности в Российской Федерации", статья 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статья 39 Земельного кодекса Российской Федерации.