Ключи к купленной квартире: права и обязанности продавца и покупателя

Согласно законодательству Российской Федерации, после передачи ключей от квартиры покупателю, продавец теряет право на владение квартирой и не имеет права заходить в квартиру без согласия нового собственника, даже если он оставил там свои вещи. Нарушение этого правила может быть квалифицировано как нарушение прав собственности, за которое предусмотрены ответственность и штрафы. Поэтому, если продавец желает зайти в квартиру после подписания договора купли-продажи и передачи ключей покупателю, ему необходимо предварительно получить согласие нового собственника.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, потребуются документы, подтверждающие факт совершения сделки купли-продажи недвижимости, такие как договор купли-продажи и документы на недвижимость, например свидетельство о праве собственности или договор аренды.

Кроме того, для оценки прав на владение, использование и распоряжение имуществом, могут потребоваться иные документы, если они имеются, такие как акты на приемку-передачу квартиры, подтверждающие факт передачи и получения ключей от квартиры.

В случае, если была заключена дополнительная соглашение к договору купли-продажи относительно отсутствия претензий по внутреннему содержанию квартиры, то для оценки соблюдения соответствующих условий могут потребоваться документы, подтверждающие различные обстоятельства.

Все эти документы могут быть использованы для защиты интересов покупателя в случае проведения в квартире незаконных действий со стороны продавца, таких как без предупреждения заходить в квартиру и вывозить оставшиеся вещи.

Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание и порядок передачи имущества при купле-продаже" и статья 180 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме".