ЕГРН на имя покупателя, ключи и расписка от продавца: как избежать подводных камней в сделке с квартирой

Юридически в данной ситуации не защищен покупатель, так как не подписан акт приема-передачи. Отсутствие возможности у продавца для подписания акта является временным недостатком, который должен быть устранен в ближайшее время. В отношении задолженности продавцов за два месяца возможны претензии со стороны управляющей компании, но по законодательству Российской Федерации она не является препятствием для заключения сделки купли-продажи. Подводными камнями могут стать иски со стороны третьих лиц, которые могут быть связаны с правом собственности на квартиру или с обязательствами продавцов перед другими людьми. Также возможны претензии со стороны налоговых и иных государственных органов, связанные с наличием задолженности продавцов. Однако, если все формальности будут выполнены в соответствии с законодательством Российской Федерации, включая подписание акта приема-передачи, то риск таких претензий будет значительно снижен.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем.
2. Расписку от продавца о получении денег за квартиру.
3. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру (ЕГРН) на имя покупателя.

В данной ситуации продавцы, рассчитавшись за квартиру, должны были передать ее покупателю, что они не сделали. Покупатель имеет ключи от квартиры, проживает в ней, что говорит о его добросовестности и намерении исполнить обязательства по договору. Однако, пока акт приема-передачи не подписан, риск находится на стороне покупателя.

Если у одного из продавцов нет возможности подписать акт в ближайшее время, необходимо договориться о встрече в удобное для обеих сторон время. В случае задолженности продавцами за 2 месяца по квартплате, они должны погасить ее до передачи квартиры.

Основным подводным камнем в данной ситуации является отсутствие подписанного акта приема-передачи. Это означает, что если в дальнейшем возникнут какие-либо проблемы с квартирой (например, неисправности, проблемы с соседями и т.д.), то ответственность будет несеть покупатель, так как на момент подписания акта на него переходят все риски и обязательства по квартире. Также возможны гражданские судебные споры, связанные с задержкой передачи квартиры.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 550 ГК РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 554 ГК РФ "Передача вещи продавцом"
• Статья 631 ГК РФ "Права покупателя при приобретении недвижимости"
• Статья 449 ГК РФ "Заключение договора"
• Статья 317 ГК РФ "Продавец обязан передать вещь покупателю в надлежащем состоянии"

В данной ситуации покупатель не защищен юридически, так как не имеет подписанного акта приема-передачи. Не погашенная задолженность продавцов также является проблемой. Подводным камнем может быть отсутствие возможности одного из продавцов подписать акт приема-передачи в ближайшее время и продолжение обязательств по задолженности после сделки.