Капремонт здания: замена стояков ХВС и разные типы труб – вопросы и ответы

Здравствуйте!

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, ответственность за обслуживание и ремонт инженерного оборудования в жилых помещениях, в том числе стояков ХВС, несет собственник квартиры или иной жилой площади.

Однако, в случае капитального ремонта, включающего замену стояков ХВС, также следует учитывать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, если решение общего собрания собственников не предусматривает замену стояков ХВС во всех квартирах дома в рамках капитального ремонта, то ТСЖ имеет право отказаться от выполнения таких работ в конкретной квартире.

Тем не менее, если у собственника квартиры имеются обоснованные претензии качества проводимых работ и используемых материалов, ему следует обратиться к управляющей компании или к ТСЖ с соответствующим заявлением, чтобы решить возможные проблемы и конфликты.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы: 1. Устав ТСЖ или договор управления многоквартирным домом, для определения компетенции ТСЖ в соответствующем вопросе; 2. Решение общего собрания жильцов, которое должно содержать пункт относительно замены стояков ХВС; 3. Смету и документацию по капитальному ремонту, которые содержат эскизные проекты на замену коммуникаций и трубопроводов. Также важно иметь информацию о том, каким образом выполнен аварийный ремонт в квартире и какие материалы использованы на замену стояков ХВС. Помимо этого, воспользуйтесь правом на получение информации, запросите управляющую компанию или ТСЖ подробную информацию о ходе капитального ремонта и почему в вашей квартире не предполагается замена стояков ХВС.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от технических характеристик конкретной квартиры и дома, а также от положений договоров между собственниками квартир и ТСЖ. Однако, в целом следует обратить внимание на следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 290-295, 324, 402, 431, 433.

• Жилищный кодекс РФ: статьи 150-153, 155, 172, 190, 285.

• Федеральный закон "О защите прав потребителей": статьи 18, 19, 22, 25.

• Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил содержания и эксплуатации жилых домов": статьи 2, 3, 7, 21, 22.

С точки зрения законодательства, ТСЖ обязано предоставить своим собственникам квартир услуги по капитальному ремонту зданий и коммуникаций, включая замену стояков ХВС. В том числе, если ремонт был проведен в прошлом году, это не означает, что такой ремонт был капитальным и достаточным для обеспечения надлежащего состояния всех коммуникаций. Если ТСЖ не согласно заменить стояки ХВС и не может обосновать свою позицию со ссылкой на применимые законы и нормативные акты, то собственник квартиры может обратиться к надзорным органам за защитой своих прав.