Оптимизация затрат на ремонт в новостройках: советы для владельцев квартир

Согласно Закона о капитальном ремонте, оплата за капитальный ремонт является обязательной для всех собственников жилья, включая квартиры в новостройках. Однако, если застройщик не включил стоимость капитального ремонта в свою первоначальную цену на жилье, собственники имеют право самостоятельно определять, платить им за эту услугу или нет. Для отказа от оплаты капитального ремонта необходимо подать заявление в орган управления фондом капитального ремонта в Вашем регионе.

Что касается смены управляющей компании, это также возможно. По законодательству, в собственности находится не только квартира, но и доля в общем имуществе. Собственники общего имущества в многоквартирном доме имеют право создать товарищество собственников жилья или же передать обязанности по управлению дому управляющей организации, с которой они будут заключать договор. Если текущая управляющая компания не устраивает, собственники имеют право голосованием решить о замене управляющей организации. Для этого необходимо обратиться к представителям данной компании или к органу управления многоквартирным домом, а также провести голосование на общем собрании собственников.

Для решения вопроса о необходимости оплаты капитального ремонта владельцам квартир в новостройках необходимо ознакомиться со следующими документами:

1. Федеральным законом от 24.07.2008 г. № 161-ФЗ "Об основах обеспечения режима проведения капитального ремонта объектов жилищного фонда".
2. Решением главы муниципального образования о благоустройстве территорий и содержании жилищного фонда.

Согласно этих документов, владельцы квартир должны участвовать в капитальном ремонте жилых помещений в многоквартирных домах, в которых расположены их квартиры. Суммы платежей по ремонту устанавливаются органами местного самоуправления. Отказаться от участия в капитальном ремонте нельзя, поскольку это требование законодательства. Однако владельцы квартир могут контролировать качество и сроки проведения ремонта.

Что касается замены управляющей компании, то владельцы квартир в многоквартирных домах имеют право создать или вступить в жилищный кооператив и осуществлять управление домом самостоятельно. Для замены управляющей компании требуется проводить собрание жильцов, на котором будет приниматься решение об изменении управляющей компании и выбор нового исполнителя услуг по управлению многоквартирным домом.

Статьи, которые имеют отношение к этому вопросу:

1. Статья 154 Жилищного кодекса РФ - определяет порядок проведения капитального ремонта жилья и ответственность собственников жилья за его проведение.

2. Статья 169 Жилищного кодекса РФ - регулирует порядок управления многоквартирными домами и установление таких услуг, как проведение капитального ремонта.

3. Статья 31 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" - определяет порядок смены управляющей компании.

4. Положение о порядке предоставления услуг по проведению капитального ремонта многоквартирных домов и жилых домов с выделением жилых помещений в них, утвержденное постановлением Правительства РФ от 01.10.2011 № 790 - регулирует порядок предоставления услуг по проведению капитального ремонта жилья.

Для решения вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в новостройке, который должен содержать информацию о том, какие услуги будут оказаны покупателю и за какую плату.

2. Устав управляющей компании, которая оказывает услуги по капитальному ремонту.

3. Решение собственников квартир по вопросу о необходимости проведения капитального ремонта и утверждение перечня работ по капитальному ремонту.

4. Приказ управляющей компании о включении в плату за жилищно-коммунальные услуги расходов на капитальный ремонт.

Для отказа от услуги по капитальному ремонту необходимо обратиться к управляющей компании с письменным заявлением об отказе от услуг по капитальному ремонту.

Для смены управляющей компании необходимо:

1. Проверить договор управления и устав новой управляющей компании на соответствие требованиям законодательства.

2. Собрать общее собрание собственников жилья и принять решение об изменении управляющей компании.

3. Заключить новый договор с новой управляющей компанией.

4. Сообщить об изменении управляющей компании органам местного самоуправления (далее – ОМС).

Статья 169 Жилищного кодекса РФ ("Обязанности участников долевого строительства по оплате жилых помещений, иных помещений и объектов недвижимости, находящихся в многоквартирном доме").

Статья 210 Жилищного кодекса РФ ("Ремонт жилых помещений").

Статья 161 Жилищного кодекса РФ ("Передача управления многоквартирным домом в управление организации, осуществляющей управление многоквартирными домами").

Статья 45 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации") (в случае, если квартира находится в здании культурного наследия).