Взыскание и арест квартир: права судебных исполнителей в новостройках

Да, если квартиры находятся на праве собственности у должника и являются его единственным имуществом, то они могут подлежать обращению взыскания или наложению ареста на них в рамках исполнительного производства. Судебные исполнители имеют право наложить арест на вышеуказанные квартиры в случае, если должник не выполняет свои обязательства перед кредитором и не исполняет судебное решение о взыскании задолженности. Однако, прежде чем принимать решение о наложении ареста, судебный исполнитель должен провести проверку наличия на этих квартирах предварительных обременений и права третьих лиц на них.

Для решения указанного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Исполнительный лист (или решение суда) о взыскании долга у должника.

2. Договор уступки прав требования, на основании которого должник получил право на квартиры в новостройке.

3. Свидетельства о праве на недвижимое имущество (в данном случае - на квартиры в новостройке).

Отвечая на вопрос, можно сказать, что обращение взыскания или наложение ареста на квартиры должника возможно только после получения исполнительного листа (или решения суда) о взыскании долга у должника. При этом, если квартиры находятся у должника на основе права на выгоды от договора уступки, то такие квартиры могут быть подлежащие взысканию в случае неисполнения долга, поскольку права должника на эти квартиры являются его имуществом.

Судебные исполнители могут наложить арест на такие квартиры, если положение должника налицо. Однако, это редко используется, поскольку часто квартиры находятся еще в стадии строительства и не являются надлежаще оформленной собственностью, что затрудняет процедуру наложения ареста на такое имущество.

Статья 315 ГК РФ "Право требования", статья 333 ГК РФ "Уступка прав требования", статья 329 ГК РФ "Момент перехода права требования", статья 333.21 ГК РФ "Права обладателя истекшего обязательства". Также могут применяться статьи ГПК РФ о применении мер принудительного исполнения (статьи 46-50), статьи 92 и 93 Федерального закона "О противодействии коррупции", регулирующие возможность принудительного исполнения решений суда.