Как получить налоговый вычет с двух квартир в новостройках без права собственности?

Согласно Закону РФ "Об использовании индивидуальными предпринимателями и физическими лицами налогового вычета налога на доходы физических лиц за отдельные виды расходов", физическое лицо имеет право на налоговый вычет при наличии одного объекта недвижимости. Если владелец не имеет права собственности на квартиру, то он не может использовать налоговый вычет на эту квартиру. При этом, если у сына владелец имеется один объект недвижимости, то он имеет право на получение налогового вычета за этот объект. Совместное использование налогового вычета на один объект недвижимости не допускается.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор ДДУ на приобретение первой квартиры и документы, подтверждающие факт ее оплаты.
2. Документы, подтверждающие переуступку прав на вторую квартиру, включая договор переуступки и его регистрацию в установленном порядке.
3. Документы, подтверждающие, что обе квартиры были приобретены в соответствии с требованиями закона и на основании законных документов.
4. Документы, подтверждающие наличие у сына и Вас, как родителя, права на получение налогового вычета за приобретение жилья.
5. Документы, подтверждающие оплату налогов за предыдущие годы, если налоговый вычет уже был получен.

Кроме того, стоит обратить внимание, что в соответствии с действующим законодательством, налоговый вычет по приобретению жилья предоставляется в отношении одного жилого помещения, при этом владельцы долей в одном жилом помещении не имеют права на получение налогового вычета в отношении этого жилого помещения. Это следует учитывать при рассмотрении возможности получения налогового вычета в связи с приобретением двух квартир.

Статья 220 Налогового кодекса РФ "Право на налоговый вычет за имущество, приобретенное в связи с завершением строительства объектов недвижимости".

Статья 219.1 Налогового кодекса РФ "Право на налоговый вычет за платежи, произведенные физическими лицами в связи с договорами долевого участия в строительстве многоквартирных домов, договорами участия в долевом строительстве объектов недвижимости".

Статья 220.1 Налогового кодекса РФ "Порядок применения налогового вычета за уплаченный НДФЛ по договорам долевого участия в строительстве многоквартирных домов, участия в долевом строительстве объектов недвижимости".

Статья 220.2 Налогового кодекса РФ "Право на налоговый вычет в связи с приобретением жилого помещения, в том числе купленного с использованием материнского (семейного) капитала".

Также необходимо учитывать законодательство, регулирующее переуступку прав на квартиру по ДДУ.