Капитальный ремонт крыши в доме: оплата жильцами и законность действия УК

Добрый день. Определение обязанностей по ремонту кровли и принятие решения об оплате работ зависит от правил дома и действующих нормативно-правовых актов. Если в правилах дома указано, что ремонт крыши является обязанностью собственников квартир, то УК имеет право требовать оплаты данных работ от жильцов. Тем не менее, для дальнейшего вынесения конкретного вывода в данной ситуации мне необходима более подробная информация и осмотр соответствующих нормативных документов.

Для решения вопроса необходимо ознакомиться с Уставом Управляющей компании, заключенным договором управления многоквартирным домом, а также с законодательством Российской Федерации в отношении содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с законодательством общее имущество, в том числе и крыша, должно содержаться и ремонтироваться за счет средств, выделяемых из общего фонда капитального ремонта многоквартирного дома, что означает, что расходы на капитальный ремонт общего имущества должны быть распределены между собственниками помещений, пропорционально площади каждой собственной части. Если УК не дает исчерпывающих объяснений по поводу возложения расходов капитального ремонта крыши на жильцов, то следует обратиться с жалобой на действия УК в уполномоченный орган государственной власти, занимающийся этим вопросом.

1. Статья 772 ГК РФ "Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме"
2. Статья 790 ГК РФ "Капитальный ремонт и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме"
3. Постановление Правительства РФ от 23.06.2004 N 310 "О порядке предоставления субсидий из федерального бюджета на выполнение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме"
4. Закон РФ от 24.07.2008 N 161-ФЗ "Об основах благоустройства городских и сельских поселений" (в случае, если крыша является элементом общегородской инфраструктуры)