Как защититься от арендодателя: задолженность и расторжение договора в условиях пандемии

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, арендодатель не вправе односторонне ограничивать доступ арендатора к арендованному помещению и их оборудованию потому что у него имеется задолженность по оплате аренды. В случае ограничения доступа арендатора к арендованному помещению и оборудованию арендодатель может быть привлечен к ответственности в соответствии с законодательством РФ.

С другой стороны, если арендатор намеренно не выполняет своих обязательств по оплате арендных платежей и если арендодатель укрепил свои права в договоре аренды в виде оговорки о расторжении договора, то арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора по инициативе арендодателя. Однако, данная процедура должна проводиться с учетом всех законных интересов обеих сторон, в том числе с учетом срока действия договора и срока исполнения обязательств по нему.

Советуем обратиться к юридическим экспертам для получения подробных консультаций по данной ситуации и защите своих прав и законных интересов.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор аренды помещения между вашей компанией и АО. 2. Документы, подтверждающие наличие задолженности и ее сумму: счета-фактуры, договоренности об отсрочке платежа и прочие. 3. Документы, подтверждающие отправку гарантийных писем об обязательствах по оплате. 4. Документы, подтверждающие оборудование, находящееся в залоге у АО.

Что касается расторжения договора задним числом, то в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 450) договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон, если другая сторона нарушает свои обязательства. Однако, судебная практика указывает на то, что для расторжения договора необходимо соблюдение определенных процедур, например, направление письменного уведомления другой стороне с указанием срока исполнения обязательств. Также необходимо учитывать особенности конкретного договора и применяемого к нему законодательства.

Что касается оборудования, находящегося в залоге у АО, то в случае неисполнения обязательств по договору, арендодатель имеет право на реализацию оборудования в порядке, предусмотренном законом и договором.

Для решения данной проблемы рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на арендных отношениях, для юридической консультации и разработки оптимальной стратегии защиты интересов вашей компании.

Закон "Об аренде помещений" (Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 116-ФЗ)

Статья 611 ГК РФ - Ответственность арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды

Статья 615 ГК РФ - Право собственника на расторжение договора аренды помещения

Статья 617 ГК РФ - Порядок расторжения договора аренды помещения

Статья 346.1 УК РФ - Незаконное захват зданий, сооружений или иного имущества, находящихся в частной собственности

Согласно Закону "Об аренде помещений", в случае неисполнения арендатором обязательств по договору аренды, арендодатель вправе требовать расторжения договора и взыскания задолженности. Для расторжения договора необходимо соблюдать порядок, установленный ст. 617 ГК РФ.

Однако, действие арендодателя по закрытию помещения и невозможности вывоза оборудования без погашения задолженности может быть квалифицировано как незаконное захват имущества, предусмотренное ст. 346.1 УК РФ.

Для защиты своих прав и интересов рекомендуется обратиться к юристу и подготовить возможный иск об оспаривании действий арендодателя, требованию взыскания возможной задолженности (если есть увязка с оборудованием) и защите имущественных прав на оборудование.