Как защитить права субарендатора при продаже здания: сроки освобождения и ответственность арендодателя

Субарендатор обязан освободить занимаемые помещения в течение срока, указанного в договоре субаренды. Если новый собственник отказывается заключать договор аренды с этим арендатором, арендодатель должен уведомить субарендатора о расторжении договора субаренды и потребовать освобождения помещения в срок, предусмотренный в договоре. Если субарендатор не освободит помещения в указанный срок, арендодатель может предъявить ему требование об оплате арендной платы за время просрочки, а также потребовать освобождения помещения через суд.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Договор аренды здания между Вашей фирмой и собственником.
2. Договор субаренды площадей в здании между Вашей фирмой и субарендатором.
3. Договор о продаже здания между собственником и конкурсным управляющим.

Отвечая на Ваш вопрос, если новый собственник не собирается заключать договор аренды с Вашей фирмой, Ваш субарендатор обязан освободить занимаемые им помещения в срок, предусмотренный договором субаренды, но не позднее, чем через 30 дней со дня получения письменного требования нового собственника о выселении. В этом случае, Ваша фирма, как арендодатель, обязана информировать субарендатора о требованиях нового собственника и досрочном прекращении договора субаренды. В случае невыселения субарендатора в срок, новый собственник может обратиться в суд с требованием о выселении и возмещении причиненных убытков.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 616 Гражданского кодекса РФ "Субаренда"
• Статья 618 Гражданского кодекса РФ "Передача помещения в субаренду"
• Статья 620 Гражданского кодекса РФ "Ответственность арендатора и субарендатора"
• Статья 620.1 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества арендатором или субарендатором"
• Статья 623 Гражданского кодекса РФ "Изменение условий договора аренды и субаренды"
• Статья 627 Гражданского кодекса РФ "Прекращение договора аренды и субаренды"
• Статья 655 Гражданского кодекса РФ "Переход прав и обязанностей по договору аренды и субаренды".

Для того, чтобы определиться с действиями в данной ситуации, необходимо обращаться к содержанию договора аренды и субаренды, принимая во внимание условия, связанные с возможностью и сроками расторжения договоров. Незаконное увольнение аренды и субаренды может привести к юридической ответственности согласно статьям Гражданского кодекса РФ.