Договор с поставщиком коммунальных услуг: участие арендодателя, арендатора и субарендатора. Компенсация и УСН 6%.

Согласно ст. 252 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом признается все, что является объектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц. Оплата за предоставленные услуги, полученная арендатором от субарендатора, является доходом и должна быть учтена при расчете налоговых обязательств по упрощенной системе налогообложения. Поэтому, арендатор должен учитывать компенсацию коммунальных услуг от субарендатора в доходах при расчете налоговых обязательств по УСН 6%.

Для решения данного вопроса потребуются: 1. Договор аренды между арендодателем и арендатором. 2. Договор субаренды между арендатором и субарендатором. 3. Договор между поставщиком коммунальных услуг и арендодателем (возможно, потребуется дополнительное соглашение об оплате со стороны арендодателя). 4. Договор между арендодателем и арендатором об оплате коммунальных услуг. 5. Реквизиты платежей от субарендатора за коммунальные услуги в пользу арендатора.

Относительно возможности не учитывать в доходах компенсацию коммунальных услуг от субарендатора на УСН 6%, нужно учитывать следующее. Согласно законодательству Российской Федерации, доходы, получаемые индивидуальными предпринимателями и организациями, облагаются налогом на прибыль или налогом на упрощенной системе налогообложения. Если арендатор выбирает УСН 6%, то он должен учитывать в своих доходах не только сумму, полученную от субарендатора за аренду помещения, но и компенсацию, полученную за коммунальные услуги. Однако, если сумма компенсации за коммунальные услуги и оплата за аренду от субарендатора будут оплачены на отдельных счетах, то возможно исключение только суммы, полученной за коммунальные услуги из учета доходов на УСН 6%. Конечное решение по данному вопросу будет зависеть от положений договоров между сторонами и законов об упрощенной системе налогообложения.

Статья 249 ГК РФ "Договор аренды" Статья 1079 ГК РФ "Договор субаренды" Статья 154 НК РФ "Доходы, не учитываемые при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций" (если арендатор является организацией)