Ответственность за пожар и ущерб соседям, неисправность электропроводки, оплата коммунальных услуг для арендатора и арендодателя: вопросы ответственности и оплаты.

За ущерб, причиненный соседям при пожаре, несет ответственность лицо, которое его вызвало, если, конечно, вины других лиц в этом нет. Если пожар произошел по причине неисправности электропроводки, ответственность несет владелец соответствующего помещения или объекта, если, конечно, он мог быть обнаружен и устранен до возникновения пожара. Штрафы за просроченную коммунальную оплату должен оплачивать арендатор, т.к. он использует и находится в арендуемом объекте в период действия договора аренды. Однако, если в договоре аренды предусмотрено иное, ответственность за задолженность по коммунальным платежам может быть возложена на арендодателя (собственника).

Для правильного решения данных вопросов необходимо иметь следующие документы:

1. Законодательные акты, регулирующие ответственность за пожары и их последствия.
2. Договор аренды помещения, в котором прописаны права и обязанности арендатора и арендодателя в отношении коммунальных платежей и ответственности за ущерб, нанесенный имуществу соседей.
3. Акты технического освидетельствования электрической проводки, которые могут свидетельствовать об ее работоспособности или неисправности.
4. Протокол составленный службой пожарной охраны о причинах возгорания, если пожар уже произошел.

Ответственность за пожар, нанесение ущерба имуществу соседей при неосторожном обращении с огнем или из-за неисправности электрической проводки несет лицо, причинившее данный ущерб.

Штрафы за просроченную коммунальку оплачиваются арендатором. Однако, в договоре аренды определяется, кто несет ответственность в таких случаях: арендатор или арендодатель. Если арендодатель (собственник) не включил в стоимость аренды плату за коммунальные услуги, то арендатор должен самостоятельно ежемесячно оплачивать коммунальные услуги.

125 УК РФ "Нарушение правил пожарной безопасности" при неосторожном обращении с огнем или неисправности электропроводки; 1084 ГК РФ "О возмещении вреда, причиненного имуществу гражданским правонарушением" для определения ответственности в случае нанесения ущерба соседям в результате пожара; 154 ЖК РФ "О порядке взыскания платы за жилое помещение и коммунальные услуги" для определения ответственности за просроченную коммунальную плату. В соответствии с данным законом, плательщик коммунальных услуг (например, арендатор) несет ответственность за своевременную оплату, но в случае отсутствия платежей, собственник может привлечь его к ответственности в соответствии с законодательством о найме жилого помещения.