Права нового собственника: выселение субарендатора при наличии договора и без нарушений
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3207460
Ответы юристов (2)
Ермаков Ярослав
Казаков ВалентинСогласно действующему законодательству Российской Федерации, новый собственник помещения не имеет права выгонять субарендатора, если действующий договор субаренды не нарушается. Субарендатор имеет права и обязательства по договору субаренды, которые должны быть уважены новым собственником помещения. При этом, субарендатор может быть выселен только в соответствии с требованиями закона и с учетом условий, предусмотренных договором субаренды.
Если действующий договор субаренды не нарушается, то новый собственник помещения не имеет права выгонять субарендатора без согласия последнего или без подтверждения суда о прекращении договора субаренды. Также следует учитывать условия договора аренды и возможные ограничения для субаренды, установленные им.
Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:
- Договор аренды помещения между первоначальным собственником и субарендатором;
- Договор купли-продажи помещения между первоначальным и новым собственниками;
- Законодательство Российской Федерации, регулирующее права и обязанности арендаторов и субарендаторов;
- Письменные документы, подтверждающие то, что действующий договор субаренды не нарушается и был заключен в соответствии с законодательством;
- Иные документы и материалы, свидетельствующие о решении данного вопроса.
С учетом вышеперечисленного, новый собственник не имеет права выгонять субарендатора без соответствующего основания, так как договор субаренды является действующим и не нарушается. Однако, может быть целесообразно обратиться к юристу для более точного и профессионально обоснованного ответа.
Статья 615 ГК РФ "Субаренда", статья 676 ГК РФ "Передача помещения в субаренду", статья 630 ГК РФ "Договор субаренды", статья 450 ГК РФ "Право собственности", статья 678 ГК РФ "Прекращение договора субаренды".
Для решения данного вопроса мне понадобятся следующие документы:
- Договор аренды помещения между собственником и арендатором.
- Договор субаренды между арендатором и субарендатором.
- Документы, подтверждающие смену собственника помещения (если такая смена произошла).
- Законодательные акты, регулирующие права и обязанности арендодателей, арендаторов и субарендаторов.
По этим документам и законам можно будет определить правомерность действий нового собственника по выселению субарендатора, учитывая оговорки и условия, содержащиеся в договорах аренды и субаренды.
Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 614, 615 и 619.
Горячая линия
Услуги юристов
Проблема будет решена, если специалист:
- проконсультирует, к какой ответственности можно привлечь неплательщика (гражданской, административной, уголовной);
- поможет разобраться с поиском и сбором доказательств, для привлечения должника;
- проконтролирует справедливость решения регулирующего дело органа.
Услуга поможет:
- правильно составить коллективный иск;
- выбрать инстанцию, куда его направлять;
- собрать базу доказательств, чтобы иск удовлетворили.
Используя услугу, вы получите:
- профессиональную поддержку специалистов, к которым можно обратиться в любое время;
- помощь в досудебном урегулировании спора;
- поддержку в ходе судебного разбирательства.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы