Как освободить помещение от субарендатора без договора и помощи полиции

Для решения такого рода конфликтов необходимо воспользоваться гражданским законодательством Российской Федерации и привлечь к делу компетентного юриста. В данном случае, если договор аренды не был продлен и расторгнут, то субарендатор находится в помещении незаконно. В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, собственник имеет право на расторжение договора аренды в соответствии с законом, а также на освобождение помещения. Следует воспользоваться судебным порядком. Необходимо подать иск в суд на расторжение договора аренды, исполнительные листы на взыскание задолженности и выселение субарендатора с помещения.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующую документацию:

1. Копии документов, подтверждающих вашу собственность на помещение, которое сдаётся в субаренду (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.п.).

2. Копию договора аренды между вами и субарендатором, если такой был заключен. Если договор не заключался, то это также нужно будет доказать.

3. Доказательства того, что срок договора с субарендатором истек 1,5 года назад. Например, платежные документы о прекращении оплаты арендной платы.

4. Доказательства того, что продления и расторжения договора с субарендатором не было. Например, письменные уведомления о необходимости подписания продления или расторжения договора.

5. Доказательства того, что субарендатор отказывается платить субаренду и не собирается освобождать помещение. Например, письменные уведомления об этом, свидетельские показания соседей или сотрудников.

6. Если возможно, копии письменной переписки с субарендатором (например, по электронной почте), которые могут подтвердить факты из пункта 5.

После сбора указанных выше документов, вам следует обратиться за помощью к адвокату или юристу, специализирующемуся на вопросах аренды и недвижимости, для подготовки и подачи в суд иска об освобождении помещения.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Гражданский кодекс РФ:

- Статья 677 "Субаренда"; - Статья 686 "Истечение срока договора"; - Статья 309 "Порядок залога и исключительной собственности на недвижимость".

1. Жилищный кодекс РФ:

- Статья 93 "Основания и порядок расторжения договора социального найма жилого помещения".

1. Уголовный кодекс РФ:

- Статья 183 "Незаконный отчуждение имущества, причинение вреда имуществу, повлекшие крупный ущерб", (в случае, если субарендатор незаконно завладел имуществом арендодателя).

1. Кодекс РФ об административных правонарушениях:

- Статья 7.27 "Незаконное занятие помещения".

Обращаем ваше внимание на то, что конкретное решение данной проблемы может быть зависеть от множества факторов и обстоятельств, поэтому советуем вам обратиться к юристу для получения консультации в данном конкретном случае.