Расторжение договора аренды: задолженность субарендатора и право первой очередности

Субарендатор, в связи с нарушением своих договорных обязательств перед арендатором, не имеет права на первоочередное заключение договора аренды. В этой ситуации арендодатель вправе расторгнуть договор с ИП и заключить договор аренды с другим арендатором. Наличие задолженности по арендной плате является достаточным основанием для расторжения договора аренды. Вопросом погашения задолженности следует заниматься незамедлительно, чтобы избежать возможных штрафных санкций и иных негативных последствий.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор субаренды между ИП (субарендодателем) и ООО (субарендатором).

2. Договор аренды между ИП и арендодателем.

3. Документы, подтверждающие наличие задолженности по арендной плате за три месяца со стороны субарендатора.

4. Документы, подтверждающие готовность субарендатора погасить задолженность перед арендатором.

Субарендатор может иметь право на заключение договора аренды в первую очередь, если такое право было предусмотрено в договоре субаренды или было договорено с арендодателем. Однако, если субарендатор нарушил свои обязательства перед арендодателем, последний имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке и перезаключить его с другим арендатором. В этом случае, субарендатор не имеет приоритетного права на заключение договора аренды.

Статьи, применимые для решения указанного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 609-630, 671-677);

2. Жилищный кодекс РФ (статьи 677-688);

3. Кодекс РФ об административных правонарушениях (статьи 4.5, 4.6, 5.13);

4. Кодекс РФ об административных правонарушениях (статьи 5.15, 5.16, 5.21);

5. Федеральный закон от 31 марта 1999 г. № 68-ФЗ "Об аренде";

6. Постановление Правительства РФ от 23.04.2019 № 460 "Об утверждении Правил подведения итогов по конкурентным торгам, проводимым по заказу на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд";

7. Постановление Правительства РФ от 12.07.2005 N 407 "О порядке подготовки, утверждения, заключения и исполнения договоров аренды государственного и муниципального имущества";

8. Письма Минстрой России от 04.03.2013 № 1003-3-04/749 "О вопросах применения законодательства при заключении договора аренды помещений в жилых домах".