Защита прав субарендатора: возможность подачи исков и требования компенсации неустойки в случае нарушений

1. Действия арендодателя не законны, если они не были предусмотрены договором. Их действия могут быть признаны нарушением ваших прав и свобод, в том числе права на работу и свободного доступа в занимаемое вами торговое помещение.
2. Вы можете подать иск в суд за незаконные действия арендодателя, например, требуя возобновление доступа в ваше торговое помещение и возмещение причиненных убытков.
3. Вы можете требовать в суде возмещение убытков в виде неустойки, связанной с упущенной выгодой, если у вас действительно имеется фактический ущерб, который вы можете доказать.
4. Конкретный размер пени, прописанный в договоре, может быть оспорен если он не соответствует действующему законодательству Российской Федерации. Суд может снизить размер пени, если он признает его завышенным и несоразмерным сумме неоплаченной арендной платы.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор субаренды торгового помещения, заключенный между субарендатором и арендодателем, с условиями оплаты аренды и штрафных санкций за несвоевременную оплату.

2. Заявление о расторжении договора субаренды от 20 марта 2014 года, подписанное субарендатором.

3. Документы, подтверждающие оплату начисленных пеней за несвоевременную оплату аренды.

4. Все переписки и документы, свидетельствующие о ситуации с ограничением доступа в торговое помещение и его опечатыванием арендодателем.

Отвечая на поставленные вопросы:

1. Действия арендодателя с ограничением доступа в торговое помещение являются незаконными, так как их не предусмотрено условиями договора субаренды. Арендодатель вправе только начислять пени за несвоевременную оплату аренды.

2. Субарендатор может подать в суд на арендодателя за незаконные действия с ограничением доступа в торговое помещение.

3. В суде субарендатор может требовать возобновления доступа в торговое помещение, выплаты неустойки (упущенной выгоды) и погашения задолженности по аренде.

4. Законность прописывания высоких пеней за несвоевременную оплату аренды будет определена судом в рамках рассмотрения дела. Суд может снизить размер пеней, если найдет их непропорционально высокими или не соответствующими действительному ущербу.

1. Статья 313 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - условия договора;
2. Статья 303 ГК РФ - ответственность сторон за нарушение договорных обязательств;
3. Статьи 407-409 ГК РФ - обязанности арендатора и субарендатора при аренде помещения;
4. Статья 317 ГК РФ - последствия расторжения договора;
5. Статьи 395-396 ГК РФ - понятие и порядок начисления неустойки;
6. Статьи 14, 213, 225, 285 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - порядок обращения в суд с иском и рассмотрение исковых требований.