Как заменить арендатора в договоре аренды: новый договор или дополнительное соглашение?

Здравствуйте!

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды является личным, и его условия не могут быть изменены без согласия обеих сторон. Таким образом, если стороны согласны на замену арендатора, необходимо заключить новый договор аренды, в котором указать все условия, в том числе период аренды, размер арендной платы и другие важные моменты.

Дополнительное соглашение к текущему договору аренды также может быть заключено, однако оно должно быть зарегистрировано в установленном порядке, т.е. в МФЦ. Если вы не успеваете зарегистрировать дополнительное соглашение до окончания срока действия договора, то необходимо заключить новый договор аренды на те же условия.

Надеюсь, мой ответ был полезен!

Здравствуйте!

Для замены арендатора в договоре аренды необходимо заключить дополнительное соглашение между арендодателем и обоими арендаторами. При этом, необходимо учесть условия, которые содержатся в первоначальном договоре аренды в отношении замены стороны.

Если в первоначальном договоре аренды присутствует ограничение на замену одной из сторон до определенной даты, то дополнительное соглашение по замене арендатора может быть заключено только после истечения указанного периода. В таком случае, необходимо будет расторгнуть первоначальный договор и заключить новый договор с новым арендатором.

Предлагаю связаться с юристом для подробного ознакомления с условиями действующего договора аренды и дополнительного соглашения на его изменение.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Исходный договор аренды;
2. Паспорт нового арендатора;
3. Свидетельство о регистрации нового арендатора в качестве индивидуального предпринимателя (если есть);
4. Дополнительное соглашение к договору аренды.

Если дополнительное соглашение зарегистрировать в МФЦ уже не удастся, можно заменить арендатора в договоре на нового человека, оформив дополнительное соглашение к договору аренды. Однако, рекомендуется обратиться к юристу, чтобы получить более детальную информацию по данному вопросу.

Для изменения арендатора в договоре аренды, на основании которого аренда помещения осуществляется, необходимо подписать дополнительное соглашение между сторонами договора. В дополнительном соглашении следует указать все реквизиты договора аренды, на основании которого арендуется помещение, а также определить новые реквизиты договора аренды и арендатора.

Необходимо отметить, что если изменение арендатора происходит до истечения срока действия договора, то можно подписать дополнительное соглашение. Если же истек срок действия договора, то необходимо согласование нового договора аренды.

Также необходимо проверить условия договора аренды относительно процедуры изменения арендатора и уведомления владельца помещения, если такие условия в договоре присутствуют.

В данном случае, возможно применение следующих статей закона: 1. Статья 614 ГК РФ "Передача имущества в аренду" 2. Статья 567 ГК РФ "Изменение условий договора" 3. Пункт 7 статьи 38 Федерального закона от 21 ноября 2011 года № 324-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в РФ"

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации, включают:

• Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации - о договоре аренды, который определяет права и обязанности сторон, а также условия изменения договора;
• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - о порядке изменения договора, который предусматривает возможность заключения дополнительного соглашения между сторонами;
• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - о регистрации договора аренды, которая является обязательной в случае аренды недвижимости.

Таким образом, в данной ситуации стороны могут заключить дополнительное соглашение об изменении арендатора, но в случае аренды недвижимости регистрация этого договора является обязательной.