Как продлить аренду коммерческого помещения: дополнительное соглашение или новый договор?

Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с условиями действующего договора аренды. Если в нем предусмотрена возможность продления договора путем заключения дополнительного соглашения, то в данном случае достаточно заключить дополнительное соглашение о продлении договора аренды на новый срок. Однако, следует учитывать, что если условия аренды помещения изменились за период действия договора аренды, то возможно потребуется заключение нового договора аренды с учетом этих изменений.

Для решения данного вопроса, необходимо знать условия действующего акта - договора аренды, а также то, какие именно изменения планируются в дополнительном соглашении.

Если дополнительное соглашение не вносит изменений в существенные условия договора (например, стоимость аренды, срок аренды, права и обязанности сторон), то заключение нового договора не требуется. Однако, если изменения касаются существенных условий договора, то необходимо заключение нового договора аренды, который должен быть составлен и подписан в двух экземплярах.

Также необходимо иметь в виду, что возможно наличие каких-то дополнительных условий, предписанных законодательством Российской Федерации, которые могут повлиять на необходимость заключения нового договора аренды. В этом случае консультация юриста будет наиболее целесообразной.

Статьи, применимые к данной ситуации, могут быть разными в зависимости от типа арендуемого помещения и условий, установленных в договоре. В целом, для ответа на данный вопрос можно рассмотреть следующие статьи:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 607-613) - регулирует отношения, связанные с арендой недвижимости.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 677-698) - устанавливает особенности аренды жилых помещений.

3. Федеральный закон "Об аренде" от 21.11.2011 № 307-ФЗ - содержит общие правила и требования для арендных отношений.

4. Договор аренды и дополнительное соглашение к нему - содержат конкретные условия и требования для данного случая.

В данной ситуации, если не было изменений в условиях договора аренды, которые требуют нового договора, то достаточно заключить дополнительное соглашение о продлении срока аренды на 11 месяцев. Однако, в каждом конкретном случае необходимо проводить юридическую оценку и анализ условий договора аренды и дополнительного соглашения.