Аренда помещения: переход в собственность, новый договор и дополнительное соглашение

По окончании ликвидации ООО и переходе прав на помещение в собственность учредителя - физическое лицо, необходимо заключение нового договора аренды помещения, с учетом изменившихся обстоятельств. Существующий договор аренды, заключенный с ООО, не может быть продолжен без дополнительных согласований с участниками сделки. В данном случае необходимо новое соглашение между учредителем и арендатором.

По окончании ликвидации, в соответствии с законодательством Российской Федерации, права собственности на помещение должны перейти на учредителя ООО - физическое лицо. В связи с этим, необходимо заключить дополнительное соглашение к договору аренды, которое установит нового арендодателя на место ООО. Также необходимо внести изменения в реквизиты указанные в договоре аренды, чтобы актуализировать данные по новому собственнику и арендатору.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ), статьи 313-314, 456-457, 610-612;

2. Федеральный закон "Об основах арендной деятельности на территории Российской Федерации" от 21.07.1997 № 101-ФЗ, статьи 7, 11, 16-17.

На основании этих статей можно сделать вывод, что по окончании ликвидации ООО и перехода права собственности на помещение учредителю - физическому лицу, договор аренды, заключенный с ООО, утрачивает свою силу. Учредитель может заключить новый договор аренды с арендатором или дополнительное соглашение к существующему договору, которое будет регулировать ситуацию по переходу права собственности. Форма дополнительного соглашения будет зависеть от конкретных условий договора аренды и потребностей сторон.