Передача квартиры в ссуду сыну: условия аренды и дохода от аренды в договоре или дополнительное согласие?

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, передача права собственности на квартиру по договору безвозмездной ссуды возможна с последующей арендой квартиры третьими лицами на условиях, определяемых сторонами договора. Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ, право собственности на квартиру может переходить от одного лица к другому, в том числе на условиях безвозмездного пользования.

При этом, в договоре безвозмездной ссуды можно указать условия передачи прав на аренду квартиры третьим лицам и использование дохода от этой аренды ссудополучателем. Однако для каждого конкретного случая сдачи квартиры в аренду необходимо получать письменное согласие собственника квартиры, который выступает в качестве ссудодателя. Это связано с тем, что в соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ, ссудополучатель не вправе распоряжаться имуществом без согласия ссудодателя, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, в договоре можно указать право ссудополучателя сдавать квартиру в аренду и использовать доход от этой аренды в личных целях, однако необходимо получать письменное согласие ссудодателя для каждого конкретного случая сдачи квартиры в аренду третьим лицам.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор безвозмездной ссуды между ссудодателем (собственником квартиры) и ссудополучателем (сыном).

2. Договор аренды квартиры, который будет заключаться между ссудополучателем (как собственником квартиры) и арендаторами.

3. Доверенность от ссудодателя (собственника квартиры) на ссудополучателя (сына) на право сдачи квартиры в аренду третьим лицам на условиях, определяемых по усмотрению ссудополучателя.

4. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

В договоре между ссудодателем и ссудополучателем можно указать, что ссудополучатель имеет право сдавать квартиру в аренду третьим лицам на условиях, определяемых по его усмотрению, и использовать доход от аренды в личных целях. Однако, необходимо учесть, что для каждой сдачи квартиры в аренду третьим лицам может потребоваться получение письменного согласия ссудодателя. Также следует помнить, что в случае возникновения споров по договору аренды квартиры, ссудодатель может быть привлечен к ответственности в качестве собственника квартиры.

Статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации.