Как обезопасить себя при возврате обеспечительного взноса: дополнительное соглашение и условия в договоре аренды.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, обеспечительный взнос является одним из способов обеспечения исполнения договора аренды. Передача обеспечительного взноса в виде векселя должна быть дополнительно оговорена в договоре аренды.

Если договором аренды не предусмотрено иное, то обеспечительный взнос должен быть возвращен арендатору при расторжении договора аренды либо по иным основаниям, не связанным с удержанием этой суммы арендодателем.

Дополнительное соглашение к договору аренды, в котором прописаны условия возврата обеспечительного взноса в размере суммы указанной в векселе на расчетный счет арендатора, может увеличить юридическую защиту арендатора в данном случае. Однако, при этом необходимо убедиться в том, что обязательства арендатора и арендодателя должны быть прописаны четко и не оставлять места двусмысленности.

Кроме того, следует обратить внимание на момент установления и возврата обеспечительного взноса в виде векселя, а также на степень надежности и списка основных обязательств поручителей, если таковые имеются.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды, который был заключен между арендатором и старым арендодателем.

2. Акт приема-передачи, который подтверждает передачу обеспечительного взноса старому арендодателю.

3. Вексель, который выдан арендодателем и указывает на размер обеспечительного взноса.

Ответ на вопрос обезопасить себя можно дать следующим образом. Дополнительное соглашение к договору аренды, в котором прописывается условие о возврате обеспечительного взноса, выглядит грамотно с точки зрения юридического оформления. Однако, необходимо обратить внимание на текст векселя, наличие поручителей и заполненной графы АВАЛЬ. Если данные моменты не учтены, соглашение может оказаться неэффективным, что рискует привести к потере обеспечительного взноса. Поэтому, чтобы обеспечить себя, необходимо тщательно проверить правильность оформления всех документов и обратиться за юридической консультацией в случае необходимости.

Статья 505 ГК РФ "Обеспечительный взнос" и статья 539 ГК РФ "Передача долговых требований". Кроме того, необходимо учитывать требования ГК РФ и закона "О вексельном праве и вексельной операции".

Соглашение, прописанное в дополнении к договору аренды, представленное в вопросе, соответствует юридическим требованиям, однако для обеспечения себя арендаторам рекомендуется уточнить в дополнении механизм возврата обеспечительного взноса в случае, если новый арендодатель не сможет выполнить свои обязательства. Дополнительно, стоит продумать вопрос о сроках возврата обеспечительного взноса.