Как заключить и зарегистрировать ДКП земельного участка через МФЦ: соглашения о расторжении и риски в ЕГРН

Согласно Закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если ДКП земельного участка был зарегистрирован в Росреестре, то такой договор, как правило, не может быть расторгнут и земельный участок, переданный в рамках такого договора, не может быть возвращен продавцу. В соответствии с п. 6 ст. 22 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" соглашения об изменении или расторжении договоров купли-продажи, связанных с передачей прав на недвижимое имущество, подлежат регистрации в Росреестре только в исключительных случаях и при условии, что ранее зарегистрированные сделки будут аннулированы и зарегистрированы повторно. Следовательно, соглашение о расторжении ДКП земельного участка и возврате прав не может быть зарегистрировано в Росреестре. Следовательно, в данной ситуации рекомендуется считать, что земельный участок был продан и передан соответствующему покупателю в рамках заключенного ДКП, что подтверждается его регистрацией в Росреестре, и провести все необходимые действия по заключению нового договора на обратную продажу земельного участка с использованием соответствующих форм и в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. ДКП земельного участка
2. Заявление об отказе от регистрации (если таковое было подано)
3. Соглашение о расторжении договора и возврате прав
4. Приказ об отмене регистрации ДКП (если была зарегистрирована)

В данном случае, в соответствии с законодательством Российской Федерации, расторжение ДКП может быть зарегистрировано только в случае если оно было заключено в соответствии с установленными на законом порядком и формой. Таким образом, в случае если соглашение о расторжении ДКП не соответствует установленным требованиям, регистрация данного соглашения может быть отклонена.

Следовательно, необходимо получить консультацию у специалистов в области недвижимости и права на недвижимость. Рекомендуется обратиться в специализированную юридическую фирму для получения квалифицированной юридической помощи.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ):

Статья 7.5 "Несоблюдение сроков или иного порядка представления документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

Статья 19.7 "Несоблюдение сроков или иного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".