Как зарегистрировать ДКП участка и жилого дома: сроки, оплата, безопасность, заявления в МФЦ и Росреестр

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Таким образом, при отсутствии оплаты покупателем продавец не должен передавать право собственности до полной оплаты договоренной суммы.

Для обеспечения интересов продавца, было бы рекомендуемо составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, которое бы регулировало условия оплаты, в том числе и срок, в течение которого деньги должны быть перечислены на расчетный счет продавца.

Одностороннее подача заявления на приостановление регистрации в МФЦ или Росреестр на основании неоплаты покупателем недопустимо. В данном случае необходимо придерживаться условий договора и дополнительного соглашения к нему, а также, при возникновении спорных ситуаций, обращаться за консультациями к юристам, чтобы обеспечить защиту прав продавца.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, подписанный продавцом и покупателем.

2. Документы на земельный участок и жилой дом.

3. Документы о праве продавца на заключение договора (например, свидетельство о праве собственности).

4. Документы, подтверждающие оплату, если она производится до регистрации ДКП.

5. Расписка покупателя о получении документов из МФЦ.

Для обезопасивания продавца в случае неоплаты покупателем можно подать заявление на приостановку регистрации договора о передаче права собственности на объект недвижимости в соответствии со статьей 21 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Заявление подается в МФЦ или непосредственно в Росреестр, который занимается государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, прежде чем подавать такое заявление, необходимо обратиться к юристу, чтобы определить правомерность данного шага и исключить возможность нарушения прав и интересов покупателя.

Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации "О переходе права собственности".

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог недвижимости".

Статья 8 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" "Функции органов государственной власти, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статья 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" "Условия регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним".

Статья 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" "Ответственность за нарушение порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним".