Как зарегистрировать право на комнату через МФУ в Росреестр: отказ от преимущественного права выкупа и документы в МФЦ без доверенности от продавца

Нет, покупатель не может подать недостающие документы в МФЦ без доверенности от продавца. В соответствии со статьей 141 Гражданского кодекса РФ полномочия на совершение юридически значимых действий от имени другого лица могут быть переданы на основании доверенности. Таким образом, для подачи документов на регистрацию права на комнату покупателю необходимо иметь доверенность от продавца на осуществление соответствующих действий.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, подписанный продавцом и покупателем.
2. Оригинал отказа от преимущественного права выкупа от владельца одной из комнат коммунальной квартиры.
3. Документы на комнату, которые были поданы в Росреестр.

Ответ на вопрос зависит от того, какие требования предъявляет МФЦ в данном конкретном случае. Возможны различные требования со стороны МФЦ в отношении доказательства права собственности на жилой объект. Если МФЦ требует доверенность от продавца, то покупатель не сможет подать документы без такой доверенности. Однако, если МФЦ не требует доверенности от продавца, то покупатель может подать недостающие документы самостоятельно. При этом, необходимо учитывать, что покупатель не может подтвердить факт совершения сделки без подписи продавца. Лучше обратиться за консультацией к юристу, чтобы получить подробную информацию и рекомендации по решению данного вопроса.

Согласно Закону Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 9, пункт 4, "для государственной регистрации права на недвижимое имущество необходимо наличие документов, определенных законодательством Российской Федерации, подтверждающих право на такое имущество".

Также согласно Закону Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", статья 29, пункт 2, "заявление о государственной регистрации может быть подано уполномоченным представителем заявителя на основании доверенности, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Таким образом, при отсутствии доверенности от продавца на уполномоченного представителя для подачи недостающих документов в МФЦ, покупатель не сможет провести государственную регистрацию права на комнату.