Как продать комнату в 2-х комнатной квартире: право преимущественного выкупа и соседи без приватизации

Согласно Закону о приватизации жилищного фонда в РФ, право на преимущественный выкуп имеют члены семьи проживающие в данной квартире, а также другие граждане, зарегистрированные по адресу квартиры, если они проживали в ней на момент приватизации и имеют соответствующее свидетельство.

Для продажи комнаты в 2-х комнатной квартире (комната в собственности) не требуется делать предложение о выкупе по праву преимущественного выкупа соседям. Однако, если вы желаете сделать такое предложение, то следует обратиться к этих граждан и предложить им выкуп комнаты.

Если вы желаете продать комнату в городскую собственность, то следует обратиться в местный орган управления жилищным фондом с заявлением о продаже комнаты. Орган управления жилищным фондом будет принимать решение о выкупе комнаты.

Вы можете получить отказ от города в течение 30 дней со дня подачи заявления. Если в течение 30 дней город не ответил на заявление, следует считать, что город отказался от своего права на выкуп.

Если продавец не брал отказ у соседей при покупке комнаты, то это не влияет на возможность продажи комнаты в настоящее время. Однако, при желании соседей выкупить комнату, они могут обратиться в суд с требованием о признании своих прав на комнату и оспаривании продажи ее третьим лицам.

Для решения этого вопроса вам необходимо будет обратиться в соответствующую организацию, уполномоченную на регистрацию права собственности на недвижимое имущество в вашем регионе. При совершении сделки купли-продажи комнаты в 2-х комнатной квартире вам необходимо будет предъявить следующие документы: 1. Свидетельство о собственности на комнату, выданное организацией, занимающейся регистрацией права собственности на недвижимое имущество; 2. Документы, подтверждающие ваше право собственности на комнату; 3. Паспорт продавца и покупателя.

Относительно не приватизированной комнаты соседей - вы не обязаны предлагать её выкупить по праву преимущественного выкупа, поскольку вы продаете только свою комнату, а не весь объект недвижимости. Если у соседей есть желание выкупить не приватизированную комнату, они могут обратиться в соответствующую организацию, уполномоченную на осуществление регистрации права собственности на недвижимые вещи, для получения информации о порядке выкупа не приватизированной комнаты.

Относительно предложения городу - вы не обязаны делать такое предложение, поскольку вы продаете только свою комнату. Государство может принимать участие в выкупе здания или отдельной квартиры только в том случае, если речь идет о купле-продаже всего объекта недвижимости, а не части его (например, отдельной комнаты).

Относительно срока предоставления ответа - в соответствии с законодательством РФ, организация, которая рассматривает заявление о выкупе недвижимости со стороны государства, должна сообщить решение в течение 30 дней с момента получения заявления.

Если продавец не брал отказ у соседей, это может создать для вас некоторые трудности при продаже. Если соседи не согласны на продажу комнаты, они могут обратиться в суд, чтобы оспорить сделку. Рекомендуется обратиться к специалистам, адвокату или юристу для подробной консультации и совета по данному вопросу.

Статьи, которые применимы к данному вопросу:

1. Статья 250 ГК РФ "Преимущественное право на покупку имущества".

2. Статья 254 ГК РФ "Порядок осуществления права преимущественной покупки".

3. Статья 267 ГК РФ "Право на отчуждение имущества".

4. Статья 269 ГК РФ "Право граждан на участие в строительстве многоквартирного дома".

5. Статья 36 Жилищного кодекса РФ "Право собственников помещений на общее имущество".

6. Статья 42 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме".